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Diese Immobilie trägt sich selbst!

Preis: 288.000,00
Region: Swisttal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 September, 11:36
Aufrufe: 0
ID: m1dEBV9y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 288.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 270 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 288.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde im November 2015 aufwendig neu gedämmt und verputzt. Das Dach wurde 2011 neu gedeckt und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2009 neu eingebaut.

Ihre neue Immobilie verfügt insgesamt über 3 einzelne Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m², aufgeteilt auf 2 Wohn- und Schlafräume, eine große Wohnküche, sowie das Tageslichtbad mit Wannenbad. Diese Wohneinheit wird der Zeit vom Eigentümer bewohnt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die über einen identischen Schnitt verfügt. Diese Wohneinheit ist vermietet, bei einer Jahresmiete von ca. 4800,- ?. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt.

Das Dachgeschoss umfasst, bedingt durch die Dachschrägen, eine Wohnfläche von ca. 47 m². Es beinhaltet ebenfalls 2 Wohn- und Schlafräume, die große Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Diese Wohneinheit steht zurzeit leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

Das Objekt ist voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Zuzüglich können 2 Garagen für 10.000,- ? erworben werden.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 4.800,- ? jährlich. Bei einer Vollvermietung ist ein Jahresertrag von bis zu 16.800,- ? möglich. Dies entspricht einer Rendite von 5,12 %! Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung, wie auch als attraktive Kapitalanlage. Ihre Tilgungsrate ist bereits gedeckt, wenn die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Günstiger kann man nicht wohnen!

Energiewert: 132,1 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 2009

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 132 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Swisttaler Ortsteil Buschhoven. Geographisch gesehen befindet sich Swisttal zwischen Euskirchen und Bonn. Das Bonner Zentrum ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Die Anschlussmöglichkeiten in Swisttal sind genial - ruhig und trotzdem zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

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