Dieser Haustyp passt zu Ihnen! Modern, jung und pflegeleicht!

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 789 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 789 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Sie positiv überraschen und bietet mit ca. 120 qm Wohnfläche sowohl der Familie als auch dem Paar individuelle Wohnmöglichkeiten in ruhiger, bevorzugter Lage mit angenehmer Nachbarschaft!
Das Erdgeschoss weicht von der klassischen Gestaltungsvariante ab und bietet seinen Bewohnern und Gästen eine moderne helle und offene Raumgestaltung für ein gemeinschaftliches Leben was das Kochen, das Essen und das Wohnen betrifft. Eine schöne Terrasse mit einem pflegeleichtem Garten runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss wurde das Raumangebot optimal ausgenutzt. Hier befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer in unterschiedlicher Größe (Nutzung individuell möglich), ein exklusiv ausgestattetes Bad mit großzügiger bodentiefer Dusche und modernem Interieur sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Keller bietet neben dem Heizungs- und einem Abstellraum einen großen Hobbyraum mit Aufgang zum Garten bzw. in die Garage. Hier war ursprünglich eine Sauna geplant und ein Whirlpool (deaktiv) wurde bereits installiert. Wenn das Fenster dieses Raumes vergrößert würde, könnte dieser der Wohnfläche offiziell hinzu addiert und als zusätzlicher Wohnraum eingestuft werden. Ideal für ein Büro, Gäste- od. zusätzliches Kinderzimmer. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem eine zusätzliche Dusche mit Waschbecken.
Eine Garage (Überlänge) mit Fenster und Ausgang zum Garten sowie mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es erfolgen noch Restarbeiten am Hauseingangs- und Treppenbereich.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme vor Ort ab, da hier die Privatsphäre der Eigentümer berücksichtigt werden muss.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer und eine E-Mail Adresse

Ausstattungsbeschreibung

- voll ausgestattete hochwertige Einbauküche NOBILIA (u.a. Bosch Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Miele Geschirrspüler)
- Fußboden-Heizung im gesamten Haus
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung (Rahmen von innen weiß, außen grau)
- Kaminanschluss vorhanden
- Whirl-Pool im Keller (noch nicht angeschlossen bzw. aktiviert)
- Fußboden EG: Feinsteinzeug-Fliese Hochglanz
- Fußboden DG: Schlafräume Laminat, Flur u. Bad Feinsteinzeug-Fliese Hochglanz
- Fußboden Kellergeschoss: matte graue Fliesen
- Garage (Überlänge) mit elektrischem Garagentor

Lage

Ruhige idyllische Dorflage von Jüchen im Ortsteil Schaan.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi oder Rewe erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Min.
in Jüchen.
Die umliegenden Städte Neuss und Düsseldorf liegen ca. 20 Min. entfernt.
Gute Autobahnanbindung an die A 44 und A 46.

Sonstige Angaben

Sämtliche Fenster-und Türflächen wurden mit zusätzlichen Pilzkopfbeschlägen (Keller u.EG.) nachgerüstet. Empfehlung der präventivinitiative Polizei NRW.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen