Direkt am Gartower See: Geschmackvoll saniertes Dreifamilienhaus

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2800 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses direkt am Gartower See gelegene Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und einem Carport wurde um 1900 auf einem ca. 2.800 m² großem Grundstück errichtet. 1996 wurde die Immobilie umfassend und sehr liebevoll saniert. Die Gesamtwohnfläche von rd. 250 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Wohnung 1 verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² und verteilt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Bad und eine Veranda. Im Dachgeschoss rechts befinden sich auf ca. 65 m² Gesamtwohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Bad. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. In zwei weiteren Nebengebäuden bietet sich ausreichend Unterstellmöglichkeit. Insgesamt eine Immobilie, die sich sowohl für den Kapitalanleger eignet, als auch zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung. Kein Renovierungsbedarf - sofort bezugsbereit! Derzeit ist die Immobilie komplett vermietet.Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 11.280,00.

Zu diesem Objekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Daher ist das Veröffentlichen der relevanten Daten gem. § 16 ff EnEV 2014 nur zum Teil möglich.

Lage

Der Luftkurtort Gartow am See ist ein Flecken mit rd. 1.370 Einwohnern und liegt etwa 120 km elbaufwärts von Hamburg im Naturpark Elbtalaue - zwischen der Lüneburger Heide und dem Elbufer. Die Elbtalaue mit ihren stillen Nebenarmen der Elbe ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kreisstadt Lüchow erreichen Sie in ca. 25 km. In Gartow befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs die Wendland-Therme, ein großzügiges Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsolebecken. Auf dem etwa 67 ha großen Gartower See kann man segeln, surfen, rudern, paddeln und angeln. Weitere Möglichkeiten zur Urlaubs- und Freizeitgestaltung bieten ein Wildgatter und -gehege, Tennisplätze, Minigolfanlage, Reitschule mit Reiterpark, Schießsportanlage sowie eine Bundeskegelbahn. Unter fachkundiger Führung werden archäologische, natur- und vogelkundliche (z.B. in der direkt angrenzenden Seegeniederung mit Beobachtungsturm für Seeadler) sowie waldgeschichtliche Touren angeboten.

Sonstige Angaben

Alle genannten Werte, Angaben und Größen sind Cirka-Werte und beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Genauigkeit und Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer bearbeiten können, um dem Wunsch unserer Auftraggeber nach Vertraulichkeit nachzukommen, vielen Dank.

Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.jeetzel-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen