Doppelhaushälfte in Gessertshausen - Neubau

Kaufpreis: € 335.500,00

Wohnfläche: ca. 136.16 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 341 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.500,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 136.16 m²

Grundstück: ca. 341 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 12 Doppelhaushälften sind entwickelt worden, um moderne und stilvolle Architektur mit bezahlbarem Wohnraum zu vereinen. Funktionelle Grundrisse, moderne Materialien und die ausgewählte Farbgestaltung bilden die Basis des anspruchsvollen Konzepts.

Die Häuser bestechen durch den hellen und freundlichen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (optional geschlossen), große Fensterfront zur Terrasse und freien Blick in den Garten.
Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für die familiären Ansprüchen mit geräumiger Garderobe, Gäste-WC sowie einer Speise- oder Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große helle Schlafräume, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit zwei Waschtischen, WC und Handtuchheizkörper; Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit zwei großen Schlaf- oder Arbeitsräumen. Im Abstellraum kann auf Sonderwunsch ein zweites Bad eingebaut werden.

Der Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 25 m² und dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Terrassen und Gärten der Doppelhaushälften sind nach Süden ausgerichtet.

Baubeginn November 2016, voraussichtliche Fertigstellung September 2017.

Ausstattungsbeschreibung

Garage und 2.Bad optional möglich
* Massivbauweise aus Kalksandstein mit wärmedämmendem Putzverbundsystem
* doppelschalige Haustrennwand für beste Schall- und Wärmedämmwerte
* getrennte Bodenplatten
* Fliesenarbeiten in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
* bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus
* an jedem Fenster Rollläden (außer Dachfenster)
* hochwertige Eingangstür mit seitlichem Fensterelement zur Belichtung des Eingangsbereichs mit
FSB Türdrucker
* Gäste-WC
* großes Tageslichtbad
* ausgewählte Sanitärobjekte von Keramag, Serie Renova Nr. 1 Plan; Armaturen von Hans Grohe
* Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Abstellräume in jeder Etage und ein Hauswirtschaftsraum im 1. OG
* Blower-Door-Test
* Kfw - 55 Haus
* 2 Stellplätze (Garage optional möglich)
* 2 Bad im DG (optional möglich)
Der Kaufpreis ist inkl. Baunebenkosten (Baugenehmigung, Statik, Enev-Berechnung, Vermessung, Bodengutachten) und Grundstücksanteil, die Errichtung von Terrassen und Wegen, Maler- und Tapezierarbeiten sowie sonstige Bodenbeläge (außer Fliesenarbeiten) werden in Eigenleistung übernommen.

Lage

Das Grundstück befindet sich fußläufig in MInuten zum Bahnhof, am Ortseingang von Gessertshausen.
Gessertshausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie liegt ca. 15 km westlich von Augsburg und zählt ca. 4.200 Einwohner. Die Gemeinde ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales. Mittlerweile ist das Schmuttertal ein ausgewiesenes FFH-Gebiet mit europaweiter Bedeutung.
Gessertshausen verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen: Per Bahn ist Augsburg in 15 Min. und München im halbstündigen Turnus erreichbar. Der Autobahnanschluß Ulm-München A8 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sind vor Ort. Weiterführende Schulens sind in der Nachbargemeinde Diedorf oder in Augsburg vorhanden.
Ein großer Anziehungspunkt in der Nähe ist das Kloster Oberschönenfeld, ein Zisterzienserinnen-Kloster, das im Jahr 1211 gegründet wurde. In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befindet sich das Schwäbische Volkskundemuseum. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem 1200 m² großen Gebiet westlich von Augsburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 25,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern