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Doppelhaushälfte in grüner Lage unweit des Zeltinger Platzes in Berlin-Frohnau
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 555 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 111.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem Hangrundstück in Südlage errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, das Gäste-WC mit Dusche und die tagesbelichtete Küche. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive Einbauschränken und mit elektrischen Geräten ausgestattet. In der Diele, die über den Windfang erreichbar ist, bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Obergeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die Zimmer sind aufgrund nicht vorhandener Schrägen und mit über ca. 2,60 m hohen Decken sehr gut nutzbar. Das ca. 21 m² große Kinderzimmer könnte auch ohne großen baulichen Aufwand geteilt werden. Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Wanne, WC, und Waschbecken ausgestattet.
Der Fußboden in der Küche ist mit Fliesen belegt, das Wohnzimmer und die Zimmer im Obergeschoss sind mit modernem Laminat versehen, Bad und WC sind im Wand- und Bodenbereich gefliest.
Der große Kamin im Wohnzimmer bietet nicht nur gemütliche Abende, sondern mit 9 kW Leistung eine sinnvolle Alternative des Heizens.
Das Haus ist vollunterkellert und teilweise beheizt. Es sind hier 2 Räume vorhanden sowie ein Heizraum mit der Gasheizung. Das Kellergeschoss ist trocken und bietet ausreichend Platz für einen Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Laminat im Obergeschoss wurde erst kürzlich neu verlegt. Die südliche und westliche Außenfassade wurden ca. 1993 nachträglich gedämmt. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Zum Angebot gehört weiterhin eine Garage und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Die Grundstücke der Doppelhaushälften sind jeweils real geteilt und besitzen ein eigenes Grundbuch.
Lage
Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus-Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in ca. 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 220 sowie die Nachtbuslinie N20 verkehren nur wenige Gehminuten entfernt vom Objekt auf der Burgfrauenstraße.
Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert.
Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung hier zu Hause sind.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen