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DOPPELPACK - PENSION MIT FESTEM KUNDENSTAMM UND EIGENGENUTZTES WOHNEN - ORTSTEIL TREBUS 1
Preis: € 425.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 425.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14%, inkl. Mwst.. vom Kaufpreis. Die Provision verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1898 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1.898 m² große Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße im Ortsteils Trebus, der Stadt Fürstenwalde.
Das Reihenendhaus wurde in ortüblicher Bebauung ca. 1923 errichtet und ist teilunterkellert.
Wasser, Abwasser, Gas, Elektro, Telefon, DSL und SAT-TV sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haupthaus gliedert sich in privates Wohnung, ca. 122 m² Wohnfläche, und die auf dem Grundstück geführte Zimmervermietung mit festem Kundenstamm, insgesamt 5 Zimmer, maximal 13 Betten. Gesamtnutzfläche der Zimmervermietung beträgt ca. 194 m². In einem weiteren Haus sind der Wellnessbereich und eine Doppelgarage untergebracht, der Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet zusätzliche Ausbaureserve.
2003 wurde, zur Erweiterung der Zimmervermietung, ein Bungalow mit Wintergarten errichtet. Die Zimmervermietung wurde vor ca. 26 Jahren gegründet und kann mit einer sehr guten Auslastung wirtschaftlich Bestehen. Durch die Kooperation mit dem ortsansässigen Restaurant, welches sich unweit am See befindet, sind die Zimmer das ganze Jahr über belegt.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine 3. Garage, sowie 3 PKW-Stellplätze für Gäste.
Der Garten ist liebevoll mit Teich, Brücke, Wasserspiel und Gartenpavillon angelegt.
Am gesamten Objekt wurde seit 1990 stetige Instandhaltung und Modernisierung betrieben.
Elektroinstallation neu, das Dach mit Dämmung ca. 1991, Trockenbau im Dachgeschoss, Fenster mit Rollläden ca. 1998, inklusive Kellerfenster, sowie alle Bäder.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus: Über einen sehr großen Wintergarten, welcher als Frühstücksraum dient gelangt man in das Haus. Links eine große Veranda, der Speiseraum. Von hier geht man in den Privatbereich. Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, großes Wohnzimmer und im Dachgeschoss das Schlafzimmer.
Über einen Außen- und Innenzugang ist der private Keller zugänglich. Hier sind 3 Räume mit integrierter Gasheizungsanlage und Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt, sowie der Waschmaschinenanschluss.
Rechts im Haus befinden sich 4 der Zimmer in Vermietung. Im Erdgeschoss, Flur, eine zentrale Küche mit Einbauküche, ein Zimmer mit 3 Betten und zimmerbezogenes Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss ein zentrales Bad mit Dusche und 3 Zimmer mit je 2 Betten. Auch dieser Bereich ist unterkellert mit 2 Räumen.
Im hinteren Haus, der Wellnessbereich gliedert sich in Sauna, behindertengerechtes WC und behindertengerechte Dusche mit Sitz.
Der Bungalow mit Wintergarten und Kaminofen verfügt über 4 Betten, Sitzbereich, Küche mit Einbauküche und Bad mit Dusche. Vom Wintergarten kann man den Blick in den schön angelegten Garten genießen.
Alle Zimmer sind mit Flachbildschirmen ausgestattet.
Lage
Trebus ist über eine Bundesstraße gut erreichbar. Die begrünte Lage ist durch eine Vielzahl von gepflegten Einfamilienhäusern, Neubauten bzw. durch gut sanierte Bestandsimmobilien geprägt. Der Trebuser See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Restaurant Seeblick lädt zu einem Spaziergang und Verweilen auf der Seeterrasse ein. Fürstenwalde verfügt über eine intakte sich ständig entwickelnde Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. Das Stadtzentrum entwickelt sich um Dom und Rathaus zu einer attraktiven Einkaufsmeile mit spezialisierten Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Als Mittelzentrum bieten sich hier viele Arbeitsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem deutschen Bahnexpress ist die City von Berlin in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt, wobei der Scharmützelsee das 'Märkische Meer' mit dem Kurort Bad Saarow besonders hervorzuheben ist. Dort erwarten Sie 'Die Saarow-Therme', das 'Theater am See', Sportanlagen, Golf- und Reitplätze, schöne Parkanlagen, verschiedene Marinas, das Klinikum, Wanderwege, gepflegte Hotels und Gaststätten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben im Exposé sind auf der Grundlage von Informationen durch den Eigentümer.
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Die favorisierenden Punkte für den Standort Fürstenwalde:
Optimale Verkehranbindungen: A 12 zur A 10 Berlins Zentrum 50 Minuten. Bahnanschluss: Regionalexpress. Kurze Fahrzeiten zu allen Berliner Flughäfen Schönefeld 25 Minuten, Tegel 1 Stunde.