Dornröschenbungalow wartet auf ihren Prinzen! Traumbungalow auf riesen Grundstück - nicht einsehbar

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet alles was das Herz begehrt und noch manches mehr.

Ausgestattet mit einen riesigen Wohnbereich verfügt dieser Winkelbungalow aus dem Jahr 1977 über ca. 360m² Wohn-/Nutzfläche verteilt über 2 Etagen. Seinerzeit auf einem ca. 2000m² großen Hintergrundstück erbaut, bietet es einen uneinsehbaren Garten mit Teichanlage.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgebaut:

Im Keller der Anlage befindet sich:
(über einen massive Betontreppe erreichbar)
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Solarium
- Partykeller mit Bar
- Heizungsraum inkl. Installation der Fußbodenheizung fürs Erdgeschoss
- Technikraum für das Schwimmbad
- Vorratskeller
- Wasch- und Trockenraum
- seperates WC

der gesamte Flurbereich des Kellers ist mit abwischbarer Farbe in neutralen Tönen gestrichen worden.
Der Schwimmbadbereich ist vertäfelt und gefliest.
Die Bodenbeläge im Keller bestehen aus Fliesen.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgebaut:

- großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem WC/Bidet
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Vollbad ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie 2 Waschbecken und Toilette
- Büro mit Zugang zum Dachboden
- großer Flurbereich bzw. Dielenbereich mit Zugang zum Keller
- Wohnküche mit Speisekammer
- Nebeneingangsbereich

Der Dachboden bieten zusätzliche Ausbaureserve.

Der Bungalow wurde bis dato laufend instand gehalten und die letzte Modernisierung erfolgt im Jahr 2015.
Ein ebenerdiges Wohnen ist mit kleineren Umbaumaßnahmen ( Eingangsbereiche) realisierbar.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch einen Garage mit elektrischem Tor für 2 Fahrzeuge.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dem Gartenfreund viel Potential der freien Gestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1977
Grundstück ~ 2000m²
Wohn-/Nutzfläche ~ 360m² (220 WF/ 140 NF)

Teilunterkellert
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Solarium
Technikraum für die Gegenstromanlage
Heizungsraum für Wohnraum und Schwimmbad
Partykeller mit Bar
searates WC im Keller
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront in den Garten
3-4 Schlafzimmer
Wohnküche inkl. Einbauküche
Vollbad
Masterbad am Schlafzimmer
Ausbaureserve im Dachgeschoss
2 Eingangsbereiche
Trennbar in 2 Wohneinheiten
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
Ebenerdiges Wohnen möglich.
Keller komplett gefliest

Garten: Pflegeleicht mit Naturteichanlage und altem Baumbestand

Renovierungsbedarf

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil der Stadt Brake, auf einem ruhigen Hintergrundstück. Alle Dinge des täglichen Lebens sind zum Teil fußläufig zu erreichen.

Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen.

Über den nördlich von Brake gelegenen und ausschließlich für den motorisierten Verkehr zugelassenen Wesertunnel besteht seit Januar 2004 eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A 27). Mit Oldenburg ist die Stadt über die Bundesstraße 211 verbunden und mit Nordenham bzw. Elsfleth über die Bundesstraße 212.

Mit dem geplanten Bau der A 22 bekäme Brake einen direkteren Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 3.10