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Drei-Familien-Doppelhaushälfte in Stuttgart-Sonnenberg

Preis: 640.000,00
Region: Stuttgart, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 20 September, 0:33
Aufrufe: 0
ID: K48Y2jN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 280 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 203.79 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf kommenden Wohnobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen in Stuttgart-Sonnenberg. Zu jeder Wohnung gehört in Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Erdgeschoss: 85 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 637,50 € zzgl. Garage 50,00 €, vermietet seit Juni 1993.

Obergeschoss: 85 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 637,50 €, vermietet seit März 1995.

Dachgeschoss: 81 m² Wohnfläche, Kaltmiete 607,50 €, vermietet seit April 2013.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet. Die gut geschnittenen Wohnungen sind allesamt sehr hell und wohnlich. Von den zur Vorderseite ausgerichteten Räumen genießt man einen herrlichen Blick über die Felder.

Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über einen Südbalkon sowie einen kleinen Küchenbalkon zur Rückseite des Hauses. Alle Badezimmer und separaten Toiletten haben Fenster. In jeder Wohnung steht ein großer Kachelofen.

Modernisierungsmaßnahmen:

Neue Elektro-Speicherheizgeräte: 2003 im EG, 2005 im 1. OG, 2013 im DG.
2009 neue Kunststofffenster und Balkontüren, mit Ausnahme der Dachfenster im DG.
2012 Dachdämmung inklusiver Dampfsperre- und KellerdeckenIsolierung gem. Brandschutz.
2014 Neuer Zählerschrank, neue Sicherungskästen, komplett neue Verkabelung.
2014 Einbau einer Brandschutztüre.
2014 Neue Stromleitung für Waschmaschine verlegt, mit Aufputzdosen abschließbar.
2014 Verlegung neuer Wasser- und Abwasserleitungen für Waschmaschinenanschlüsse gelegt, und Wasseruhr für die Waschmaschine.
2014 Einbau einer neuen Ruckzucktreppe.
2014 Treppenhaus komplett neu verputzt und gestrichen inklusive Treppengeländer.
2015 Neue Velux-Kunststoff-Dachschrägenfenster.
2015 Hitzeschutz an allen Velux-Dachschrägenfenstern und Rollo innen für das Dachfenster vom Kinderzimmer.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Stuttgart-Sonnenberg. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn und den Flughafen erreicht man mit dem Auto in kürzester Zeit. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie das soeben wiedereröffnete Sonnenberger Hallenbad befinden sich in sehr kurzer Laufdistanz. Die weitläufigen Wiesen und Felder vor der Haustüre laden zum Joggen und Spazierengehen ein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 203,79 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung

Garage
3 Kellerräume
Waschküche
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Garten

Stichworte:
2 Etagen

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