Drei-Seitenhof unweit des Bärwalder Sees 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1184 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 1184 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier steht ein liebevoll sanierter Dreiseitenhof zum Verkauf, welcher derzeit als Renditeobjekt genutzt wird. Die ursprünglichen Gebäude wurden durch einen Neubau verbunden und in 3 Wohnungen mit 3 Garagen ausgebaut. Die Wohnungen, sowie auch die Fassade sind mit Fliesen, Platten, Naturstein uvm. gestaltet. In den Bädern findet man eine hochwertige Ausstattung und Kaminöfen gibt es in jeder Wohnung, um die Behaglichkeit zu erhöhen.

Ausstattungsbeschreibung

Fußböden und Treppen gefliest; Wandflächen in Bädern, Treppenaufgängen und Küchen ebenfalls gefliest; Badewannen und Duschen nebst Waschtischen in den Bädern in sehr guter Qualität, Gas-Wandheizungen sorgen für mollige Wärme und warmes Wasser, zusätzlich sind Kaminöfen aufgestellt, die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert.

Lage

Boxberg, OT Kringelsdorf, zwischen herrlichen Heide- Teichgebieten und dem größten See Sachsens, dem "Bärwalder See", ist ein attraktiver ruhiger Ort. Die zentrale Lage zwischen Bautzen, Hoyerswerda, Niesky und Weißwasser bietet eine gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Flair. Im Boxberger Umfeld befinden sich Dienstleister wie Frisör, Bäcker, Fleischer, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung uvm. ist hier sehr gut ausgeprägt.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Etwa 2/3 des 1400 m² großen Grundstücks sind bebaut und als ebenerdig zu bezeichnen. Im Gartenbereich ist eine überdachte Terrasse mit Gartenteich angelegt. Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Es ist eingezäunt und mit einer Hecke umgeben. Ein Tor ermöglicht die Befahrbarkeit von der Straße zur Gartenfläche, ebenso ist der asphaltierte Innenhof befahrbar.
Zum Gebäude gehört ein schön angelegter Garten. Dieser dient der Gemeinschaft als Erholungsareal und den Kindern als Spielplatz. Medien wie Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Energie, Internet liegen an.

Bauweise:
Vollsanierung nach 2000; neue Putzfassade mit Riemchen verziert, Ziegelmauerwerk; teil unterkellert; Massiv- oder Holzbalkendecke, Satteldach mit Ziegeleindeckung, tlw. ausgebaut; Dachentwässerung vorhanden; Fenster, Türen und Tore neu.

Nutzung:
Die Wohnung 1 mit 95 m² befindet sich im EG des Wohnhauses links zuzüglich einem Kellerraum. Wohnung 2 mit 120 m² liegt darüber im Dachgeschoß, hat jedoch einen separaten Hauseingang im EG hofseitig. Wohnung Nummer 3 mit 50 m² hat ihren Hauseingang rechts und könnte noch um einen zusätzlichen Raum erweitert werden. Zu jeder Wohnung ist eine Garage vermietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit der Nutzung des Partyraumes und weiterem Nebengelasses.
Derzeit liegt der Mietertrag bei ca. 11.000 EUR pro Jahr. Die Mietverträge beinhalten alle ein 3 monatiges Sondernutzungsrecht wegen Eigenbedarf. Zuzüglich zu dem Grundstück steht ein weiteres landw. Flurstück mit 8940 m² zu Verkauf. Hier wurden bis jetzt Kartoffeln und Gemüse angebaut, sowie Kleintierhaltung betrieben.
Grundsätzlich bietet der Hof mit seinen Räumlichkeiten viel Platz für Wohnen und Gewerbe.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.