DUMAX°°°Traumhaftes Fachwerkhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Wagenfeld-Ströhen sucht neuen Besitzer

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 7644 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 7644 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus, welches im Jahr 1950 in Massivbauweise erstellt wurde liegt etwas außerhalb in idyllisch, ruhiger Lage. Im Jahr 2015 wurde dieses Haus Grundsaniert. Eine naturverbundene Familie mit Kindern, oder aber auch ein Pärchen, welches Platz zum Arbeiten in seinem Eigenheim benötigt kann sich mit diesem Haus einen lang gehegten Traum erfüllen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 2015 wurde dieses Haus aufwendig saniert. Folgende Arbeiten wurden durch Fachfirmen durchgeführt: Bädersanierung, die Elektrik, inkl. der Sicherungen wurden komplett erneuert, Kabelschächte für Datenkabel, etc. wurden zusätzlich gelegt, Die Aussenwände wurden nach innen gedämmt, eine Dampfbremse wurde eingebaut. Wasser- /Abwasserrohre wurden erneuert und teilweise wurde Fußbodenheizung verlegt.Derzeit wird das Haus durch Nachspeicheröfen geheizt, allerdings wurden bei der Sanierung bereits in jedem Zimmer die Heizungsrohe und Anschlüsse für eine Öl, bzw. Gasheizung gelegt. Direkt vor dem Grundstück liegt ein Gasanschluss.Der neue Besitzer kann also noch zwischen Öl oder Gasheizung wählen. Der separate Heizungsraum befindet sich hinter dem Haus. Im Jahr 2006/2007 wurde fast alle Fenster erneuert und es wurde im Wohn- /Essbereich ein dekorativer Kachelofen (Biofire) installiert. Ein ca. 120m² großes Nebengebäude befindet sich hinter dem Haus. Dieses Gebäude ist dreifach unterteilt mit jeweils 3 großen, abschließbaren Toren. Der weitere, hintere Teil des Grundstücks ist Wald ähnlich angelegt. Alter Baumbestand bietet ihnen hier ein herrliches Idyll der Ruhe. Aber auch für Kinder ein herrlicher Platz um die Natur zu erkunden.
Kommen wir nun zur Aufteilung der Räumlichkeiten.
Erdgeschoss:
- Wohnküche (die Küche auf den Bildern ist im Preis enthalten)
- Wohn- /Essbereich mit Kachelofen und direkter Ausgang auf die Terasse
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Waschküche mit separatem Ausgang
- herrlich großer Flur
Obergeschoss:
- großer Flur mit Treppenaufgang (die Vorrichtung zur Beleuchtung der
Treppenstufen ist bereits vorhanden)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
1 Zimmer, welches derzeit als Badezimmer oder weiteres Schlafzimmer
genutzt werden kann. Hier wurde ein Badezimmer geplant, Fußbodenheizung wurde verlegt. Sollte man allerdings dieses Zimmer als weiteres Schlafzimmer nutzen wollen, kann dies ohne Probleme rück gebaut werden und dar geräumige Abstellraum kann dann wieder als Badezimmer umgebaut werden. Die Decke zum Dachboden wurde teilweise gedämmt. Der Dachboden kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Sie sehen, die Möglichkeiten, die sich ihnen hier bei diesem ganz besonderen Objekt eröffnen sind unendlich.Renovierungsarbeiten sind kaum notwendig. Das Haus ist sehr gepflegt und sozusagen "bezugsfertig". Wir haben bei diesem Objekt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau - weitere Kosten bis auf den Einbau der Heizung fallen also nicht mehr an.
Das Haus hat zwei separate Kellerräume. Sie haben zwei Zufahrten zum Grundstück sowie einen Brunnen zur Aussenbewässerung.
Dies ist ein seltenes und ganz besonderes Angebot. Nutzen sie dieses Gelegenheit!

Lage

Die Gemeinde Wagenfeld mit den Ortsteilen Wagenfeld und Ströhen ist im Südosten des Landkreises gelegen. Sie grenzt unmittelbar an die Nordspitze von Nordrhein-Westfalen. Durch den Ortskern von Wagenfeld führt die B 239, die als Hauptverkehrsader die Verbindung zu den Autobahnen A1 (Holdorf) und A2 (Porta Westfalica) herstellt.
Die Wirtschaftsstruktur wird stark durch über die Grenzen hinaus bekannte produzierende Gewerbebetriebe geprägt. Unterstützt wird das Angebot durch eine Vielzahl kleiner und mittelständischer Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, was zu einer für die Größe Wagenfelds überdurchschnittlich hohen Erwerbsbeteiligung führt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015