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E & Co. - Charmantes Top gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegten Garten W-/N ca.245 qm
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 508 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht erstens durch seine Lage in zweiter Reihe, zweitens durch einen sehr schönen, uneinsehbarer und geschmackvoll angelegten Garten.
Sie betreten das Haus über die Diele übergehend in den großzügigen Wohn-/ Essbereich dieser geht über in den Barbereich der Küche, mit einer modernen, hochwertigen, weiß funierter Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und schwarzer Granitplatte.
Ein schöner Aspekt ist, dass das Erdgeschoss nach allen Himmelsrichtungen 6 Doppelisolierglas Türen und
1 Haustüre besitzt. Dadurch haben sie immer ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss.
Terracotta gefliesten Terrasse nach Süden ausgerichtet, geht um das ganze Haus.
Das Erdgeschoss hat ein großes Gäste WC/Pissoir mit Fenster
Eine Marmortreppe führt durch das ganze Haus von Keller bis zum Obergeschoss.
Das ganze Haus auch der Keller hat Fussbodenheizung, Keller- und Erdgeschossböden sind in Steingrau gefliest
Holzparkettböden in den Zimmern im Obergeschoss.
Es sind 3 Zimmer, 2 Zimmer haben Balkone, ein großes helles Dusch-/ Wannenbadezimmer mit weißmarmorierten Fliesen und weißen Bademöbeln und Waschtisch,
Kleiner Abstellraum.
Alle Kelleräume haben Lichtschachtfenster, Fussbodenheizung 1 großer Raum ( ca. 26qm ) der ein tolles Gästezimmer sein kann. 1 großer Lagerraum, im Heizraum ist ein Saunabereich mit Dusche abgetrennt,
1 Wasch- und Trockenraum
Genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte den Grundrissen
Die monatlichen Strom/ Heizkosten belaufen sich mit einigen Saunagängen auf 305.- €
Ausstattungsbeschreibung
HIGHLIGHTS DES HAUSES !
* Sehr schöner Garten uneinsehbarer mit verschieden angelegten Bereichen
* Haus ist in Ziegelbauweise errichtet
* hochwertigste Grundausstattung
* heller, freundlicher Grundriss
* Doppelisolierte-Glas-Fenster-Türen
* weiße Fenster und Türen
* weiße Holztüre
* beheizter Fliesenboden im Keller und EG und Holzboden im
* Saunabereich für 3 Personen
OG
* Holz-Parkett-Böden in den Zimmern
* weiss marmorierte Badefliesen
* Kaminofen
* überdachter Freisitz für 8 personen abgehend von der Garage
* große Garage mit Staumöglichkeiten im Dach
* elektrische Garagentüreöffnung
Lage
Geografie:
Amberg liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Das EFH ist im südöstlichen Teil Amberg gelegen.
Umringt von schönen Ein- Mehrfamilienhäusern.
Gute Nachbarschaft
- Nach Buchloe 6 Fahrminuten von dort mit der DB ca. 1std. Fahrzeit nach München
- Nach München gelangen Sie über Autobahn A96 ( Lindau ) in ca. 1std. zum Hauptbahnhof.
- Nach Landsberg am Lech ca. 18 Fahrminuten
- Zum Ammersee ca. 38 Fahrminuten
Geschichte:
Amberg wurde 1170 erstmals als welfisches Gut erwähnt. Mit dem Bau der Pfarrkirche wurde 1249 begonnen, sie war ursprünglich Johannes dem Täufer geweiht und bekam 1399 das Patrozinium Mariä Heimsuchung. Nach mehreren Besitzerwechseln gehörte das Dorf ab 1540 Bartholomäus Welser, der dort ein Schloss erbauen ließ, das nach 1775 wieder abgerissen wurde. Welsers Erben veräußerten ihren Besitz 1601, der nach weiteren Besitzerwechseln an das Kloster Steingaden fiel. Die im Kurfürstentum Bayern gelegene geschlossene Hofmark stand unter der Hoheit der bayerischen Herrschaft Schwabegg. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 83,00 m², 1 Etagen