Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Fernsicht bis ins Siebengebirge

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 745 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1969 in einer massiven Split-Level-Bauweise auf einem Grundstück, welches eine Fläche von 745 m² umfasst errichtet. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer zzgl. Ausbaureserve und Keller. Die Aufteilung ist ideal für eine 4-köpfige Familie.

Von der Straßenseite aus lässt sich nur schwer vermuten, dass sich die 1-geschossige Bauweise zur Gartenseite auf 3 Vollgeschosse öffnet und von nahezu jedem Zimmer den Blick in das Siegtal bis hin in die Eifel auf ein wunderbares Panorama freigibt.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Fenster wurden bereits zum größten Teil erneuert. Die Rollläden sind elektrisch. Das Sektionaltor der Garage sowie die Haustür ist neueren Datums (ca. 5 Jahre). Jede anstehende Reparatur oder Modernisierung der letzten Jahre ist von Fachfirmen durchgeführt worden. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2005 komplett modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume mit eigenem Balkonzugang und das Hauptbadezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnebene mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten liegt ein halbes Geschoss tiefer als die Erdgeschossebene. Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und separater Küche finden hier ihren Platz. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Esszimmer versehen.

Die Untergeschossebene weist noch zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume vor. Einer der Räume wird derzeit als Bar-/Hobbyraum und der andere als Büro genutzt.

Das Haus wird aktuell mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Der Umbau auf eine Gasheizung wird mit ca. 25.000,- EUR beziffert.

Der Garten ist liebevoll angelegt, sodass man sich auf der eigenen Terrasse wie im Urlaub fühlt. Auch von hier hat man eine wunderbare Fernsicht.

Überzeugen Sie sich selber bei einem Besichtigungstermin oder fordern unseren 3D Rundgang an, um sich ein erstes Bild machen zu können.

Lage

53721 Siegburg-Stadtteil
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen, der mehr als 900 Jahre alten Stadt an Sieg und Aggerauen, ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches, kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich die Stadt in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der Größte ist Kaldauen. Er liegt drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen, steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Hier in ruhiger Stadtrandlage, mit viel Grün im direkten Umfeld, befindet sich das angebotene Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1