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Ebenerdiges Wohnen im Neubau
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 113.37 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113.37 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 11.33 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wunderschönes ebenerdiges Wohnen im Herzen von Muhr am See
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist nach neuster Technik und neustem Stand in KfW 40 + gebaut.
Helle und große Räume erstrecken sich auf ca. 114qm. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einem 3 Familienhaus. Von ihrem großen Wohn - und Essbereich gelangen sie auf ihre Terrassen. Zwei Bäder, jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sowie eines mit Badewanne. Die Tageslichtbäder sind modern und laden zum Verweilen ein.
Der Hauswirtschaftsraum bietet ihnen zusätzliche Stellfläche. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro oder auch Kinderzimmer sind vorhanden.
Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe, Lüftungsanlage, Photopholtaikanlage und vielen weiteren Extras gebaut. Ein Carport sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung und sind exclusiv zu erwerben.
Dank dem KfW 40+ Haus bekommen sie ein preisgünstiges KfW-Darlehen 100.000,00€ zu 0,5% von dehnen sie nur 85% zurückzahlen müssen.
Lage
Muhr am See ist eine Gemeinde mit 2.181 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung der Tourismus.
Das Seezentrum Muhr am See bietet Gastronomie, Sanitärzentrum und Umkleideräume für den Badestrand, Boots- und Fahrradvermietung und eine Bootsanlegestelle. Ferner stehen eine Sportbootanlage mit Land- und Wasserliegeplätzen sowie ein Campingplatz zur Verfügung.
In Muhr am See halten die Regionalbahnen der Bahnstrecke TreuchtlingenWürzburg; der Bahnhof liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Die Bundesstraße 13 führt durch Teile des Orts hindurch.
Kindergarten, Schule und diverse Einkaufmöglichkeiten sind im Ort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 11.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1