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Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 780 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989, saniert 2

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, großzügige Ein- bis Zwei Familienhaus bietet Ihnen eine exklusive Ausstattung. Insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche und weitere ca. 100 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im wunderbaren Top Küchenmodell der Firma Häcker können Sie auf den neuen Siemens Einbaugeräten leckere Essen an der Kochinsel für Ihre Freunde und Familie kochen.

Sollten Sie mal abgespannt von der Arbeit nach Hause kommen können Sie im modernen neu gestalteten Bad gemütlich in der Dampfdusche oder der Whirlpool-Badewanne entspannen.

Energetisch und auch ausstattungsmäßig sind Sie hier auf den neusten Stand. Warum neu bauen, wenn man hier ein bezugsfertiges Haus hat, das durch die Sanierungen in den letzten Jahren wie neu ist. Und Technisch ist es auf dem neusten Stand.

So wurden zum Beispiel im gesamten Haus eine CAT 5 Ethernet Verkabelung eingezogen, im Anbau, sowie den oberen Schlafräumen eine Klimaanlage eingebaut noch einiges mehr.

Bei der Heizung des Hauses wurde mit der Wärmepumpe darauf Wert gelegt, eine gute Wärmeversorgung auch in kalten Wintern mit niedrigen Heizverbräuchen zu erreichen.

Ein Verbrauchskennwert von 30 kWh (a*m²) wie in diesem Haus zählt hier eindeutig zur verbrauchsarmen Spitzentechnologie bezüglich der Wärmeversorgung.

Natürlich können Sie in dieser Immobilie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal kombinieren. Möglichkeiten gibt es derer viele. Ein Anbau, den man als Büro nutzt, oder als Gästehaus, oder sogar vermietet. Wer weiß.

Letztlich gibt es hier nur eines: Am besten einen ersten Eindruck - selber machen!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und in 2015 komplett saniert. Es lässt keine Wünsche hinsichtlich der Ausstattung und auch Energieverbrauch offen:

- Verteilt auf zwei Etagen und einem Nebenhaus
- Im EG im Wohnberreich Bereich neues Dreischichtparkett
- ca. 778 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 8 Zimmer, ein großes Badezimmer ein weiteres Bad und ein Gäste-WC
- Offener Küchen-/Essbereich mit moderner Küchenausstattung (Neuwert ca 40.000 €)
- Geräumiger Bürobereich
- Einliegerwohnung oder separater Gästebereich möglich.
- moderne Luft Wärmepumpenheizung
- Doppelverglaste Fenster Innen Holz / Außen Aluminium
- Pflegeleichter Garten mit schönen Terrassenflächen, teilweise überdacht
- Vollunterkellert im Haupthaus (ca 100m² Wfl.)
- Garage und ein großer Carport sowie Stellplatz
- nach Absprache bezugsfrei

Lage

Ein französischer Gast hat, als er Leinach von einem der umgebenden Hügel aus betrachtet hat, ausgerufen:
"Partout on peut se promener!" - was soviel heisst wie "Überall kann man spazieren gehen".

Recht hatte der gute Mann....

Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zwei Allgemeinärzte und eine Zahnarztpraxis kümmern sich um Ihre Gesundheit vor Ort.

Die nahegelegene Sozialstation und zwei Tagespflegeeinrichtungen in Margetshöchheim und Greußenheim bieten ihre Dienste an.

Sie finden eine wunderbare Grundschule vor, in der Sie Ihre Kinder auch nach dem Unterricht bis 15:30 Uhr betreuen lassen können.

Sie können aus dem Angebot zweier Kindergärten wählen, für Kleinkinder ab dem 1. Lebensjahr.

Die öffentliche Verwaltung ist vor Ort und unterstützt Sie in allen Belangen des täglichen Lebens.

Offen steht Ihnen auch die öffentliche Bücherei mit tausenden interessanter Bücher und sonstiger Medien.

Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomie runden das Angebot ab.

Das rege Vereinsleben drückt sich nicht zuletzt auch in der Vielzahl der örtlichen Vereine und Gruppierungen aus. Insgesamt drei Sportanlagen lassen keine Wünsche offen.

Auch Sie werden es lieben!

(Auszug aus der Leinacher Gemeinde Seite)

Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen