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Echte Rarität - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten
Kaufpreis: € 727.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 876 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 727.000,00
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 876 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1973 errichtete Einfamilienhaus besticht durch die besondere attraktive Bauweise und den großzügigen Grundrissen. Außergewöhnlich ist die Rundtreppe vom Keller ins Dachgeschoss und die Aufteilung der Räume.
Über den einladenden Innenhof gelangt man in den großen Dielenbereich. Von dort geht es in das riesige Elternschlafzimmer (das Kinderzimmer daneben wurde integriert) und in ein Kinderzimmer. Das Bad wurde kürzlich behindertengerecht gestaltet. Es gibt auch eine Gästetoilette.
Im seitlichen Anbau befindet sich der große Essplatz mit anschließender Küche, mit Sicherheit der Treffpunkt für die Familie.
Durch Wegfall der Mauer zum Wirtschaftsraum wurde die Küche um diese Fläche vergrößert.
Der Wohnbereich mit ca. 35 m² Fläche ist vielfach gestaltbar. Alle Räume im Anbau sind offen gestaltet bis unter das Dach.
Große Glasflächen an den Fassaden auf der Ost- und Südseite bringen viel Licht und Sonne in die Räume und somit bestes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss gibt es momentan neben dem vergrößerten Tageslichtbad noch zwei Schlafzimmer. Den Grundriss haben wir entsprechend abgeändert.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Ohne großen Aufwand gibt es die Möglichkeit zwei weitere Räume zu bekommen.
Zum Haus gehört eine große Garage. 2 Stellplätze gibt es außerdem. Der eingewachsene Garten ist für Naturliebhaber ein Traum.
Diverse Renovierungsarbeiten(Fenster, Dachstuhldämmung etc.) sind aus energetischen Gründen erforderlich bzw. ratsam.
Ausstattungsbeschreibung
Cotto-Boden im Erdgeschoss, im Elternschlafzimmer Parkett und im Kinderzimmer Laminat.
In der im Jahr 2000 eingebauten Einbauküche ist ein Holzofen integriert, der für ein sehr gemütliches Raumklima sorgt.
Heizung im Ess- und Wohnzimmer mit Unterflurkonvektoren.
Barrierefreies Bad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC
Im Dachgeschoss ist in den Schlafzimmern einmal Kork und einmal Teppich verlegt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC.
Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert (Brenner und Kessel).
Lage
Hohenbachern ist ein Ortsteil der Stadt Freising mit ca. 500 Einwohnern. Idyllisch auf einem Hügel gelegen und dörflichem Charakter.
Durch die naheliegenden verschiedenen Universitäten ist Hohenbachern als Wohnort auch bei Studenten sehr beliebt.
In wenigen Autominuten erreicht man den Bahnhof Freising mit guter Zugverbindung und S-Bahn (Linie S1) zum Flughafen und München. Auch die A92 Richtung Deggendorf/Stuttgart ist nur ca. 18 km entfernt.
Gute Busverbindung in die Stadt bzw. zu diversen Schulen.
Sonstige Angaben
So ein Objekt gibt es wirklich äußerst selten. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt sich um einen Mindestpreis. Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot.
Für Besichtigungen nehmen wir uns gerne Zeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
Stichworte:
Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Stadtrandlage