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Echternach + 44 km - Landhaus mit sep. Appartement in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 794 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 794 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Mustermäßige Haus wurde 1993 von der Firma Tirolia-Holz-Design-Häuser gebaut. Es handelt sich um einen Qualitätshersteller von Massiven/Teilmassiven und reinen Holzhäusern.
Das Kellergeschoß und das Erdgeschoss, mit seinem 36 cm Isolierstein Mauerwerk, und den Betondecken wurden Massiv, das Obergeschoss in Holzbalken Bauweise errichtet.
Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungsräume, eine schöne Einliegerwohnung und eine separate Garage.
Das Erdgeschoss bildet eine großzügige Wohnetage mit Schlafzimmer und Bad, sowie einer Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Das Obergeschoss ist die Haupt Schlafetage mit großem Balkon. Darüber ist dann noch ein schöner Speicher als Abstellfläche.
Die Räumlichkeiten sind alle großzügig gehalten und praktisch angeordnet. Alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau.
Zu empfehlen ist das Haus Leuten die wirklich ruhig wohnen wollen. Durch die Anzahl der Schlafzimmer eignet sich das Haus auch für eine Familie mit mehr als 2 Kindern.
Durch die Einliegerwohnung können auch gut zwei Generationen einer Familie nach beieinander und doch räumlich getrennt wohnen. Die Einliegerwohnung mit dem behinderten gerechten Badezimmer ist voll möbliert und wurde zeitweise gut als Ferienwohnung vermietet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele mit Fluren und Treppenhaus, 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit schöner Essecke, Abstellraum, Gäste-WC, Flur mit Garderobe und Garagenzugang, Garage, Terrasse.
Obergeschoss: Galerie Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Speicher: Abstell- Lagerfläche; Zugang über Bodeneinlaßtreppe; Fußboden ausgelegt mit Plattenmaterial, mittlere Höhe unter First ca. 150 cm.
Keller: Einlieger/Ferienwohnung (voll möbliert mit Küche) mit Zugang ins Haus, mit separatem Haustür Außenzugang. Räumlichkeiten: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (behinderten gerecht) Großer Wohn-Ess-Küchenraum.
Zur Hauptwohnung gehörend: Flur, Kellerraum, großer Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öllagerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: 36,5 cm Außenmauerwerk mit Bims Wärmedämmsteinen im Keller- und Erdgeschoss. Obergeschoss mit 12 cm Fichtenholzbalken mit zweifach Nut und Feder. Innenwände alle (auch Obergeschoss) mit 24 cm und 11 cm massiv gemauert. Außenputz rustikale ausgeführt.
Decken: Keller und Erdgeschossdecke Beton, Obergeschossdecke Holzbalken mit Isolierung.
Innentreppe: Zum Keller hin betoniert und mit Marmor belegt; Zum Obergeschoss hin betoniert und mit Tritt- und Setzstufen in Buche massiv belegt. Geländer und Handlauf gedrechselt. Umlaufend bis zum Ende der Galerie.
Dach und Dacheindeckung: Walmdach mit Zimmermannsmäßig gefertigtem, voll verbretterten Dachstuhl, mit braunen Beton Dachziegel eingedeckt.
Kamin: Im Haus befinden sich 2 Kamine. An dem einen ist die Ölheizung angeschlossen; An dem zweiten Kamin hängt der Kachelofen.
Haustüranlage: Massive Rundbogen Eichenholz Haustür, auf Rahmen und Füllung gearbeitet, mit umlaufender Dichtung.
Fenster: Lärche-Holzfenster mit Isolierglas und Sprossenvorsatz, größtenteils mit dekorativen Klappläden. An allen Fenstern sind Fliegengitter angebracht.
Fensterbänke: Innen Marmor, Außen 6 cm Sandstein.
Bäder: Erdgeschoss (Marmorbad) mit Badewanne, separates Gäste-WC, Obergeschoss Bad mit Dusche, Einliegerwohnung mit Dusche (behinderten gerecht)
Rollläden: Klappläden sind vorhanden.
Innentüren: Erdgeschoss: Eiche Natur Echtholz Türen mit Rahmen und Füllung; Obergeschoss: Kiefer massiv Türen; Kellergeschoss Eiche Natur furniert glatt.
Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen, Eiche Schiffsboden Parkett, Fichte Hirnholz Parkett, helle Fliesen im Kellergeschoss. Ahorn Parkett in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Wandbeläge: Reibeputz und Streichputz; OG zum Teil sichtbare Holzbalken.
Deckenbeläge: Reibeputz mit dekorativen Holzelementen, Galerie mit großem Fichtenholz Zierelement, OG sichtbare Holzbalken, KG Putz gestrichen. Küche/Esszimmer dekorative Natur Eichenholz Balken.
Einbauküche: U-förmig angeordnete Einbauküche mit Raumteiler und Ecksitzbankgruppe in Holz. Arbeitsfläche gefliest, mit Eichenholz Front. Miele Geschirrspüler (5 Jahre alt)
Kachelofen: Anlage von zwei Seiten nutzbar, Wohnzimmerseite dekorative Kachelofenanlage; Esszimmerseite Befeuerung mit Pizzaofenfach.
Heizung: 4 Jahre alte Viessmann Heizung; Modell Vitorondens200, mit separatem Viessmann Warmwasserspeicher, 5.000 Liter PVC Ölfässer.
SAT: vorhanden
DSL: Mit 16 MBit/s
Garage: 2 Garagen, Erdgeschoss Garage mit Zugang ins Haus, Untergeschoss Garage mit Zufahrt separat. Die 2 Garagentore wurden aus Massivholz angefertigt als Sektionaltore. Mit elektrischem Antrieb.
Außenanlage: Fertig angelegt; Hof und Terrasse mit Altstadt Pflaster.
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer. Einige Möbel im Haus können kostenlos übernommen werden.
Lage
Das kleine Dorf Seiwerath, mit seinen ca. 170 Einwohnern, liegt auf einem Höhenzug der Eifel, in einem landschaftlich sehr schönen Gebiet.
Das Haus befindet sich am Rand eines kleinen Neubaugebietes ohne Durchgangsverkehr. Recht nah am Wald gelegen, könnte man den Standort wohl als Insel der Ruhe bezeichnen. Die meiste Zeit wird wohl das Vogelgezwitscher das lauteste vernehmbare Geräusch sein. Und zusätzlich hat man einen herrlichen Weitblick in eine Natur mit Wald und Wiesen.
Das voll unterkellerte Haus wurde auf dem fast quadratischen Eckgrundstück so platziert, dass sich das Haustür Eingangsniveau fast ganz eben dem Hof- und Straßenniveau anpasst.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Echternach = 44 km; L-Vianden = 55 km; L-Weiswampach = 46 km; Stadt Luxemburg = 78 km; D-Prüm = 11 km; D-Bitburg = 26 km; D-Trier = 52 km; D-Köln = 121 km; B-Lüttich = 118 km; NL-Maastricht = 131 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3