+Echtes Video+Liebevoll saniertes Haus für die ganze Familie

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 897 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 897 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.40 kWh/m² Jahr

Das Grundstück ist mit einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus und zwei Nebengebäuden bebaut. Das Haus verfügt über ein Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Wohnen und Arbeiten in einem Haus, Mehrgenerationenwohnen; vieles ist möglich.

Kamin
überdachte Terrasse
zwei Nebengebäude (Abstellfläche & Garage)
Vollkeller
ausgebauter Dachboden
2 Bäder
Sanierung 2016

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Wohn- & Esszimmer
Diese Räumlichkeiten wurden komplett erneuert: Die Fußböden wurden mit Laminat ausgelegt, die Decken wurden mit Gipskartonplatten erneuert und die Wände wurden gespachtelt und mit einem Tapetengrund versehen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein moderner Kamin. Die beiden Räumlichkeiten können durch eine stilvolle Holzschiebetür voneinander abgetrennt werden.

Küche & Abstellraum
Die Küche wurde in den 90er Jahren eingebaut. Sie verfügt über Einbaumöbel, eine Cerankochplatte, einen Backofen und eine Spülmaschine. Sie haben in der Küche Platz für einen kleinen Esstisch. Das Esszimmer nebenan ist groß genug für die ganze Familie.

Gästezimmer
Dieses Zimmer befindet sich gleich neben dem Eingang. Es ist ebenfalls mit neuem Laminat ausgelegt. Hier haben Sie Platz für eine Schlafcouch und Schränke. Dieser Raum kann natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen.

Badezimmer
Das Bad wurde 2016 komplett neu gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Die große Dusche wurde neu eingebaut und verfügt über eine Massagefunktion. Die Wände und der Fußboden wurden neu gefliest.

Flur
Der Flur wurde ebenfalls neu gestaltet. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt und die Wände sind neu tapeziert.

Lage

Bad Sülze ist ein bekannter Kurort nahe Rostock und wird auch Dahlienstadt genannt. Der Gärtnermeister gestaltete damals in den 1980er Jahren den Kurpark und züchtete zahlreiche Dahliensorten. Im nahegelegenen Dahlienpark können Sie ca. 3.500 Pflanzen von Juli bis September bestaunen. Das Haus befindet sich nahe des Parks in einer ruhigen Lage (Sackgasse).

Freizeit
Im Ort gibt es mehrere Vereine wie z.B. den Kanu- oder Angelverein und einen Sportplatz. Auch Wanderer und Radfahrer können in der näheren Umgebung viel erleben: Das Recknitztal und das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet mit dem Moor bieten sich für Ausflüge an. Wer mehr erleben möchte, gelangt mit dem Auto in ca. 45 Minuten nach Rostock. Hier können Sie am Wochenende Ausflüge mit Ihren Kindern unternehmen: z.B. in den Zoo oder ins Kino. Jährlich finden mehrere Veranstaltungen statt wie z.B. der Weihnachts-, Pfingst- und Ostermarkt oder die Hanse Sail Rostock. Die ca. 750 m lange Einkaufsstraße am Neuen Markt und Kröpeliner Tor bietet sich für eine ausgiebige Shoppingtour an: Hier gibt es kleine Stände und Läden, aber auch große Geschäfte wie z.B. Galeria Kaufhof, Peak & Cloppenburg, Intersport und mehr. Dieser Boulevard ist eine der längsten Einkaufsstraßen in Norddeutschland.

Geschäfte
Die Geschäfte in Bad Sülze haben auch Sonntags geöffnet, da Bad Sülze ein Kurort ist. Gleich in der Nähe vom Haus gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Getränkeland, Nahkauf und Netto. Im Ort befinden sich außerdem mehrere Bankfilialen, eine Post, ein Modegeschäft, ein Blumenladen, einen Friseur, einen Kosmetiksalon, mehrere Restaurants, eine Stadtbäckerei, eine Fleischerei und vieles mehr. Für den Alltag haben Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten.

Kita & Schulen
Im Ort befindet sich eine Kita, eine Kindertagesstätte und die Dahlien-Grundschule.

Verkehrsanbindung
Die Linie 120 fährt von Bad Sülze nach Rostock. Die Station ist zu Fuß gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A20 Richtung Rostock und Greifswald.

Ärzte
Im Ort gibt es die Median-Klinik mit einem Moor- und Solbad, eine Apotheke, mehrere Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt.

Sonstige Angaben

Bebauung & Bauzustand:
Das sehr gepflegte Hanggrundstück ist mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus und zwei Nebengebäuden bebaut. Der Dachboden ist ausgebaut.

+++Garten & Nebengelass+++
- Eingangsbereich Straßenseite: Treppe, Außenbeleuchtung
- Nebengebäude: zwei Garagen, Abstellräume & Holzlager, massiv gemauert, Dachdeckung mit Ziegeln
- überdachte Terrasse
- Erschließung: Gas Wasser, Abwasser (neu 2015), SAT, DSL, befestigte Straße, Dienstbarkeit über Wasser & Abwasser, Regenwasseranschluss neu

+++Haus (EG, OG, DG)+++
- Massivbau: Fassade wurde 2003 erneuert
- Dach: Neudeckung ca. 2003, Tondachziegel, ca. 120 mm gedämmt, 1 Schornstein ca. 2016 erneuert
- Kunststoff - Thermofenster, 1995 - 1998,
- Heizung: Brötje, Gas, Warmwasserspeicher ca. 120 l, 2010, Brennwerttherme, Heizkörper
- Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: Bad EG, neue Fußböden im EG & OG, teilweise Elektrik im EG & OG (außer in den Küchen & Bad OG) erneuert, Wände im EG & OG neu aufgearbeitet, aufgearbeitete Türen, neue Treppen (Keller & OG), Decken mit Gipskartonplatten im Wohn- & Esszimmer erneuert
- Fußböden: Laminat, Dielen, Fliesen, Teppich
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche: 90er Jahre, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Bad EG: 2016 saniert, neu gefliest, neue Leitungen, neue große Dusche (Massage), Handtuchheizkörper, neuer Waschtisch, Fenster
- Bad DG: 90er, hell gefliest, Fenster, Dusche

+++Keller: massive Kellerdecke/Gewölbe+++
- kann teilweise als Wohnraum genutzt werden: beheizt, belichtet
- teilweise neu gefliest, ein Raum kernsaniert, Elektrik teilweise erneuert, Wände erneuert
- Eingangsbereich Gartenseite
- Waschküche, Heizungskeller, Partyraum, Vorraum zum Partyraum, Fitnessraum, Abstellraum, Rohbau Bad (kann als Abstellraum genutzt werden)

Ausstattung im Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine ehemalige Küche und einen Flur.

Schlafzimmer und Ankleide
Diese Räume wurden neu tapeziert und mit Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer haben Sie Platz für mehrere Schränke und ein großes Doppelbett. Die Ankleide kann nur über das Schlafzimmer betreten werden. Hier haben Sie Platz für mehrere Schränke. Alternativ könnte dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt werden.

Kinderzimmer
Dieser Raum wurde von den Eltern liebevoll für ein Baby oder Kleinkind gestaltet. Sie haben Platz für ein Bett, eine Spielecke, einen Tisch und kleinere Schränke.

Badezimmer
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Sie haben hier Platz für kleinere Badmöbel.

ehemalige Küche
Dieser Raum kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Dafür sollten die Wände und der Fußboden erneuert werden. Sie können dieses Zimmer jedoch auch wieder als Küche nutzen. Die Medien dafür liegen an.

Flur
Der Flur wurde ebenfalls stilvoll gestaltet: Die Wände sind neu tapeziert und der Fußboden wurde neu mit Laminat ausgelegt. Die Treppe ins Erdgeschoss wurde neu eingebaut und verfügt über eine Kindersicherung, die sich natürlich auch entfernen lässt.

Ausstattung im Dachgeschoss:
Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und verfügt über einen Flur und zwei Nutzräume, die tagesbelichtet sind und beheizt werden können. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt, die Wände sind gestrichen.

Dachsanierung
Das Dach wurde ca. 2003 mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Außerdem wurde im Zuge dieser Maßnahme das Dach neu gedämmt. Die Dämmdicke beträgt ca. 120 mm. Ein Schornstein wurde 2016 erneuert.

Ausstattung im Keller:
Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungs-, Abstell-, Fitness- und Partyraum mit einem Vorraum, einen Flur und einen Raum, der als Bad ausgebaut werden sollte.

Im Heizungsraum gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die Gasheizung von 2010 mit einem ca. 120 l Warmwasserspeicher.

Neben dem Heizungsraum liegt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer. Die Kellerräume sind alle tagesbelichtet und können größtenteils beheizt werden. Der Kellerflur wurde neu gefliest, der Party- und Fitnessraum ist mit Teppichboden ausgelegt. Der Vorraum verfügt über einen Laminatfußboden.

Größe der Räume:
+++Erdgeschoss+++
Wohnzimmer ca. 20 m²
Esszimmer ca. 18 m²
Gästezimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 06 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum ca. 02 m²
Flur ca. 10 m²
Gesamt ca. 82 m²

+++Obergeschoss+++
Schlafzimmer ca. 18 m²
Zimmer ca. 18 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
ehemalige Küche ca. 08 m²
Badezimmer ca. 05 m²
Flur ca. 09 m²
Gesamt ca. 68 m²

+++Dachgeschoss+++
Zimmer links ca. 09 m²
Zimmer rechts ca. 09 m²
Flur ca. 12 m²
Gesamt ca. 30 m²

+++Keller+++
Partyraum ca. 20 m²
Vorraum zum Partyraum ca. 07 m²
Fitnessraum ca. 08 m²
Waschküche ca. 09 m²
Heizungsraum ca. 04 m²
Abstellraum ca. 08 m²
ehemaliges Bad ca. 06 m²
Flur ca. 08 m²
Gesamt ca. 70 m²

Verkäuferservice:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kern unserer Arbeit ist das Video von Ihrer Immobilie. Ihre Interessenten wissen bereits am PC zuhause, wie Ihre Immobilie aussieht. Dadurch kommen nur noch vorinformierte Käufer zu Ihnen, die Ihre Immobilie auch wirklich kaufen wollen.

+++Services+++
- Verkauf mit ca. 1 - 3 Besichtigungen
- Verkauf innerhalb von ca. 2 Wochen - 3 Monaten
- Immobilienwerteinschätzung
- Video von Ihrer Immobilie
- Professionelle Fotos & Exposés
- Persönliche und individuelle Beratung
- Energieausweis & Unterlagen