+Echtes Video+ Liebevoll saniertes Haus in Ruhiglage (im Alleinauftrag)

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1204 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 1204 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.20 kWh/m² Jahr

Verkauft wird ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einem gut ausgebauten Nebengelass. Im Kaufpreis inbegriffen sind viele Extras: z.B. eine Sprenkelanlage, eine neue Einbauküche und vieles mehr. Die Wege sind gepflastert und beleuchtet. Außerdem ist das gesamte Grundstück eingezäunt.

- Carport
- Garage
- Teich
- Nebengelass
- Ausbaureserve
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Sauna

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Etage wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Küche
Hier wurde eine neue hochwertige Einbauküche mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Cerankochfeld und hellen Einbaumöbeln errichtet. Ihnen steht eine großzügige Arbeitsplatte zur Verfügung. Es gibt außerdem einen Fernsehanschluss und genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Der Fußboden dieses Raumes ist gefliest.

Badezimmer
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne, einen stilvollen Waschtisch, ein Fenster und eine Sauna. In die Decke sind LED`s eingelassen. Die Spiegel am Waschbecken sind extra beleuchtet.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer verfügt über Fliesen in Holzoptik. Sie haben in diesem Raum genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und mehrere Schränke.

Kinderzimmer
Das Kinderzimmer befindet sich gegenüber vom Bad und ist hell gefliest. Sie haben Platz für ein großzügiges Doppelbett und eine Schrankwand.

Gästezimmer
Das Gästezimmer befindet sich gleich neben dem Eingang zum Garten. Sie können hier Schränke und eine Schlafcouch platzieren. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.

Flur
Der Flur ist gefliest. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Sie haben hier Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Kellerraum. Hier ist die Wasseruhr untergebracht.

HWR
Hier befindet sich die Heizung, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, eine weitere Toilette und ein Waschbecken. Unter einer Arbeitsplatte befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Dabendorf, einem Ortsteil von Zossen. In dieser seenreichen Gegend können Sie die Seele baumeln lassen: z.B. am Mellensee oder im Wasserskipark Zossen. Der Pfählingssee liegt ganz in der Nähe. Hier können Sie u.a. Angeln gehen. In dieser Region gibt es außerdem ein gut ausgebauten Wege- und Radwandernetz. Empfehlenswert ist z.B. der Zehrensdorfer Rad- und Wanderweg oder auch der Europawanderweg.

Freizeit
In Zossen können Sie einiges erleben! Mehrmals im Jahr finden Feste statt: z.B. das Zossener Weinfest, Konzerte und Kabarett im E-Werk, Neujahrskonzerte in der Kirche, Live-musik auf dem Marktplatz und vieles mehr. In dieser Stadt gibt es außerdem einen Wasserski-Park, eine Draisine-Station, mehrere Fitness-Center, einige Museen und Ausstellungen.

Geschäfte
In Zossen findet jeden zweiten Sonnabend der Kraut- und Rübenmarkt und jeden Donnerstag der Wochenmarkt statt. Hier finden Sie frisches Obst und Gemüse, Blumen, Haushaltsartikel und vieles mehr. Am Marktplatz befinden sich außerdem viele kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Es gibt im Ort außerdem Lidl, Netto, Aldi, Kaufland, ein Einkaufszentrum, Getränke Hoffmann, mehrere Bäckereien und vieles mehr.

Kita & Schulen
Fußläufig zum Haus gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In Zossen befinden sich außerdem mehrere Kindergärten und die Goetheschule sowie die Geschwister-Scholl-Schule. Weitere Lehreinrichtungen befinden sich z.B. in Mittenwalde und Königs Wusterhausen. In Wildau gibt eine Technische Fachhochschule.

Verkehrsanbindung
Fußläufig vom Grundstück entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Linien 618, 707 und 790 fahren zum Bahnhof, nach Rangsdorf, Ludwigsfelde, Potsdam, Wünsdorf, Groß Machnow, Mittenwalde und Königs Wusterhausen. Vom Bahnhof fahren die Regionalzüge Richtung Berlin, Wünsdorf, Stralsund, Rostock, Dessau usw. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A10 und A13.

Ärzte
Am Marktplatz befindet sich eine Apotheke, mehrere Praxen sind in Zossen zu finden. Krankenhäuser gibt es in Groß Köris und Königs Wusterhausen.

Sonstige Angaben

Bebauung & Bauzustand:
Das umzäunte Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer Garage, einem Carport, einer Terrasse und mehreren Abstellräumen bebaut. Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Seerosenteich.

+++Garten+++
- Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, SAT, Brunnen, unbefestigte Straße
Zufahrt, Terrasse & Hof gepflastert
- Beleuchtung am ersten Zauntor & am Haus
- Straßenfront: schmiedeeiserner Zaun, elektrisches Tor, Pforte, 1 Fernbedienung für Tor & Garage
- 2. Zaun und 2. Tor auf Höhe des rücksitigen Eingangs
- Sprenkelanlage: 27 Sprenger im Garten
- Teich mit Seerosen & Fischen
- Zwei Brunnen: alter Brunnen ca. 39 m tief im Haus, neuer Brunnen im Nebengelass ca. 16 m tief
- Obstbäume, hochwertige Büsche, Sichtschutz zum Nachbarn
- gemauerte Feuerstelle im Garten

+++Haus+++
- Dach: schwarze glasierte Ziegel
- Strukturputz
- Kunststofffenster mit Rollläden im EG & DG
- überdachter, gepflasterter, beleuchteter Eingang
- hochwertige neue Einbauküche: hell gefliest, Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld, Spülmaschine, Fernsehanschluss
- Fußböden EG: Fliesen, Laminat (Gästezimmer)
- Fußböden DG: Teppich, Laminat
- Bad: hell gefliest, hochwertiger Waschtisch (Marmorplatte), Eckbadewanne mit Whirlpool, bodentiefe Dusche, Sauna, LED`s, Fenster
- HWR: Heizung, Toilette, Waschbecken mit Arbeitsplatte, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Heizung: Viessmann, 1992, es werden neue Brennstäbe eingebaut, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung EG, Heizkörper DG

Bauhistorie Nebengelass:
+++jetziger Bauzustand Nebengelass+++
- glasierte schwarze farbene Ziegel
- Carport: gepflastert, kann auch als überdachte Terrasse genutzt werden
- Garage für einen PKW
- vier Abstellräume: Wasseranschluss im zweiten Abstellraum, Fenster
Kellerraum
- der Nachbar hat der Grenzbebauung schriftlich zugestimmt
- Außen- und Innenbeleuchtung vorhanden

+++Bauhistorie Nebengelass+++
- 1977 Errichtung einer Garage mit Waschküche (Baugenehmigung vorhanden)
- 1988 Errichtung eines Stalls zur Kleintierhaltung (Hühner & Schafe)
- 2001 Sanierung & Umbau der Garage & Stallgebäude, teilweise Neubau von Gebäudeteilen: Abriss, Fundamentenaushub, Maurerarbeiten (Porenbetonmauerwerk), Dachdeckerarbeiten, Putzarbeiten, neue Ziegel, neues Dach, Tragkonstruktion des Carports, Garagentor & -antrieb, Fensterbänke

Bauhistorie Haus:
+++1982/1983: Umbau & Erweiterung des Wohnhauses+++
- Erhalt des vorhandenen Erdgeschosses in seinen Grundmauern & Fundamenten
- Mischbauweise: Mauerziegel & Porenbeton, Decke über dem Erdgeschoss als Stahlbetondecke und im Gebäudehauptteil als Holzbalkendecke
- Abtragung des Dachraumes der Altsubstanz & Dachneubau
- Neugestaltung der Küche, des Wohnzimmers und der Diele
- Streifenfundamente aus Stampfbeton, Außenwände aus Gassilikatsteine, ca. 24 cm dick, Fugenverschluss mit Silikatverbundmasse, innere Trennwände mit Langlochsteinen, erdberührende Wände wurden mit einem Kalt- und zwei Heißanstrichen versehen, horizontale Sperrung im Fußbodenbereich aus zwei Lagen 500er TS-Pappe

+++1991 bis 1993 Umbau des Wohnhauses+++
- neue Heizungsanlage, Viessmann
- neue Wasserleitung Stadtwasser
- neue Haustüren, neue Innentüren, Wandveränderungen
- neue Fliesen & Fußbodenheizung
- Elektro: Auswechseln der Anlage im Erd- und Dachgeschoss, PVC Mantelleitungen, PVC Klingelleitungen, Kunststoffkabel & -rohre, Leitungsführungskanäle, Schalt- & Steckgeräte, Schalterdosen, Außenleuchte, Anschlussdosen, Installationsgeräte, Sockelleistenkanäle, Einbaugeräte und Abzweigdosen, Fehlerstromschutzschalter, Leistungsschutzschalter usw...
- Sanitäre Installation: Rohre, Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschbecken, Badmöbel, Marmorplatte

+++Sanierungsarbeiten 2002/2003+++
- Elektro: Steckdosen, Schalter, Außenleuchten, Innenleuchten
- Fassade: Mineralwolledämmplatten ca. 50 - 80 mm, Sockeldämmplatten, Bitumen-Dickbeschichtung, Mosaikputz, Sockelschienen wurden angebracht, die Fassade wurde grundiert & armiert (inkl. Eckarmierung) und die Dämmung geklebt und gedübelt, neuer Strukturputz, Risssanierung
- Malerarbeiten
- Fenster: 12 Außenfensterbänke
- neue zweiflügelige Schiebetür
- neue Holzwangentreppe & Treppenverkleidung

+++Dachanhebung 2002 (mit Baugenehmigung)+++
- hofseitige Anhebung des Daches (Erhaltung des Schleppdaches): Vergrößerung der Raumhöhe von 2,20 m auf ca. 2,40 m, hofseitige Drempelhöhe von ca. 1,23 m, Verbesserung des Wärmeschutzes
- Aufsetzung der Sparren auf der Mittelpfette
- Außenwand wurde auf der Hofseite um ca. 30 cm aufgemauert
- komplett neue Deckung aus Tonziegeln einschließlich einer neuen Zwischensparrendämmung
- Einbau von vier Dachflächenfenster: Velux, Alu
- Schließung der Decke über dem Eingangsbereich durch eine Holzbalkendecke inkl. Wärmedämmung
- Demontage des alten Daches über dem Anbau, Entfernung der hofseitigen unteren Sparren
- horizontaler Dachüberstand an den Giebeln ca. 30 cm und an den Traufen ca. 40 cm
- Dachaufbau: glasierter Tondachziegel, Lattung/Konterlattung, Unterspannbahn
- Hofseitige Dachschräge im Wohnzimmer: ca. 18 cm Mineralwolle, 1 Lage Dampfsperre (Folie), ca. 1,25 cm Gipskartonplatte
- Dachschrägen im Boden: ca. 18 cm Mineralwolle, 1 Lage Dampfsperre (Folie)
Dämmung des Daches bis in den First
- Schornstein: gemauert, Edelstahlzug, Verkleidung mit Schiefer, Abdeckung mit Zink
- unverändert blieb: Unterdecke im Flur und Wohnzimmer, Bekleidung im straßenseitigen Schlafzimmer (Einbau der Wärmedämmung von außen)
- im Zuge der Dachanhebung wurden die Zimmer renoviert: Laminat, neue Fenster, Türeinbau
- Dachboden: Teppich, neue Fenster, Medien (Wasser, Heizung) sind vorhanden.

+++Weitere Sanierungsmaßnahmen+++
- 2004/2008/2009: komplette Neupflasterung des Grundstückes
- 2008 Abwasserverlegung Grundstück
- 2010: Umbau des Hauswirtschaftsraumes: Einbauschränke, Toilette, Waschbecken, Arbeitsplatte
- 2012: Umbau Bad, bodentiefe Dusche

Ausstattung im Dachgeschoss:
Dieses Geschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, einen Flur und einen geräumigen Dachboden (zwei Räume). Die zwei Zimmern werden mit Heizkörpern beheizt. Die zwei Räume können für Wohnzwecke verwendet werden, wenn die vorbereiteten Medien (Heizung, Wasser) installiert werden.

Schlafzimmer
Hier haben Sie Platz für ein großzügiges Doppelbett, eine Ankleide, mehrere Schränke und gegebenfalls eine Sitzecke. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.

Kinderzimmer
In diesem Zimmer können Sie das Kinderbett, kleinere Schränke und einen Schreibtisch unterbringen. Der Fußboden ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt.

Ausbaureserve
Der Dachboden ist zweigeteilt: Es gibt einen kleineren und einen großzügig gestalteten Raum. Die Fußböden sind mit Teppich ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Medien für Heizung und Wasser liegen in diesen Räumen an, denn usprünglich war hier ein weiteres Bad geplant. Beide Räume verfügen über Fenster.

Ausstattung im Nebengelass:
Das Nebengebäude wurde in früheren Zeiten als Stall genutzt. Später wurde das Gebäude neu auf- und umgebaut: ein Carport, eine Garage, vier Abstellräume sind entstanden. Der Kellerraum unter dem ehemaligen Stall ist erhalten geblieben.

Garage & Carport
Die Zufahrt bis zum Carport ist komplett gepflastert. Der hintere Grundstücksbereich ist nochmals durch einen Zaun und ein Tor gesichert. Das vordere Tor und das Garagentor lässt sich mit einer Fernbedienung elektrisch steuern. In der Garage haben Sie Platz für einen PKW und z.B. Fahrräder. Der Carport wird momentan als überdachte Terrasse genutzt und ist komplett gepflastert.

Abstellräume
Die Räume sind mit Fenstern und elektrischem Licht ausgestattet. Sie haben hier genügend Platz für Regale, Gartengeräte, Schränke, eine Werkstatt und mehr.

Größe der Räume:
+++Erdgeschoss+++
Wohnzimmer ca. 25,40 m²
Küche ca. 15,10 m²
Kinderzimmer ca. 14,80 m²
Gästezimmer ca. 07,00 m²
Badezimmer ca. 14,10 m²
Flur ca. 12,30 m²
Windfang ca. 06,80 m²
HWR ca. 07,00 m²
Terrasse ca. 18,00 m²
Gesamt ca. 111,50 m²

+++Dachgeschoss+++
Kinderzimmer ca. 09,00 m²
Schlafzimmer ca. 25,50 m²
Dachboden (Nutzfläche) ca. 45,00 m²
Gesamt ca. 34,50 m²

Verkäufer - Services:
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+++Services+++
- Verkauf mit ca. 1 - 3 Besichtigungen
- Verkauf innerhalb von ca. 2 Wochen - 3 Monaten
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- Energieausweis & Unterlagen