EFH in Bredeney mit Wintergarten, Sauna und Kamin! 1

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 654 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben den freien Blick in die Natur? Sie wünschen sich ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie? Worauf warten Sie?
Hier über dem Wolfsbachtal in Essen-Bredeney gelegen finden Sie dieses schöne, im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus! Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde 1995 grundlegend saniert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und die Ausstattung ist zeitgemäß modern. Sowohl Beheizung als auch die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung. Dem neuen Eigentümer bietet sich ein hohes Gestaltungs- und Nutzungspotential. Vom Entré des Hauses mit herrschaftlich geschwungener Treppe gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier schließen sich ein zusätzliches Fernsehzimmer und eine Bibliothek an.
Alle Räume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, sehr hell und bieten einen faszinierenden Ausblick. Der ca. 20 m² große und mit einem weiteren Kamin ausgestattete Wintergarten ist direkt von der Küche aus erreichbar. Die geräumige Garderobe und ein helles Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das gewachsene, pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von ca. 654 m² verfügt über drei Terrassen, zwei davon sind aus hochwertigem Naturstein errichtet worden und vom Wintergarten und Wohnbereich aus zugänglich.
Im Obergeschoss genießen sie vom Schlafzimmer sowie vom gehobenen Badezimmer mit Wanne und Dusche den herrlichen Blick über das Wolfsbachtal. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene zur Verfügung.

Der als Studio komplett ausgebaute Spitzboden bietet Platz als Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden. Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnräume mit Gartenterrasse, ein Duschbad, eine Sauna, ein Dampfbad, sowie Vorrats- und Versorgungsräume. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus in exzellenter, sonniger Grünlage

- Wohnfläche gesamt ca. 220 m²

- hochwertige Parkett- und Natursteinböden

- gehobene Ausstattung, z.T. mit Stilelementen

- Nutzfläche ca. 45 m²

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Sauna und Dampfbad

- elektr. Rollläden, Markise

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

- großer Wintergarten, 2 offene Kamine

- pflegeleichtes Grundstück mit ca. 654 m²

- Einzelgarage

Lage

Essen-Bredeney ist äußerst beliebt und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit der exklusivste Stadtteil mit hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen.
Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Bredeney eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 20 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Zentren von Bredeney und Werden, oder die Innenstadt von Essen.

Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Zahlreiche Reiterhöfe und verschiedene Golfplätze runden das Angebot ab. Im Zentrum von Bredeney finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Zentral und doch die Natur vor der eigenen Haustür, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 285.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen