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EFH mit Gartenparadies zum Wohlfühlen (Sackgasse)
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 913 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 913 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Sackgasse nahe des Haddenbachtals.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Einfamilienhaus, das viele interessante Nutzungsmöglichkeiten und eine Einliegerwohnung bietet. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, als großes Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
Über die Haustür betritt man die Diele, welche über eine Holztreppe das Ober- und Untergeschoß erschließt.
Das EG verfügt über drei Zimmer, die im Moment als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Außerdem schließen sich ein Bad mit Wanne und eine Küche an.
Vom Balkon genießt man einen wunderschönen Ausblick in den Garten und über das Grün des Haddenbachtals.
OG:
Die Aufteilung des OG entspricht grundsätzlich der Aufteilung des EG. Lediglich ein Wintergarten von ca. 12m² lädt zum Verweilen ein. Diese Etage ist renovierungsbedürftig.
DG:
Der begehbare Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
UG:
Ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse/Garten über bodentiefe Sprossenfenster. Die Fläche dieser Wohnung ist nicht in der Wohnfläche von 145 qm berücksichtigt, da die Deckenhöhe hier knapp unter 2,18 beträgt). Zudem befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche und der Heizungsraum.
Über einen separaten Eingang betritt man die anliegende Terrasse und die großzügig angelegte Gartenanlage von knapp 700 qm.
Im Jahr 1987 wurden die Fenster erneuert, Doppelverglasung.
Die Elektrik, im Kellergeschoss, wurde ca. 1995 und 2014 erneuert.
Die Heizung (Öl-Heizung) der Fa. Vaillant ist aus dem Jahr 2005, der zugehörige Wasserspeicher von der Fa. Weishaupt wurde im September 2015 erneuert.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig. Nähe Informationen, sowie Bilder und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Ruhige und angenehme Lage in einer schönen Wohnstraße (Sackgasse) in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Ein Zugang zum Wald ist unmittelbar gegeben. Fußweg zur Bushaltestelle 2 Minuten, die Innenstadt vom Remscheid wird mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht, die A1 in 10 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Kürze erreichbar.
Die Städte Köln und Düsseldorf sind innerhalb von einer halben Stunde erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1