Groß und modern: Mediterrane Unternehmer-Villa mit Wintergarten zum Wohlfühlen 1

Kaufpreis: € 698.500,00

Wohnfläche: ca. 239.7 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 462 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239.7 m²

Grundstück: ca. 462 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 119.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie fahren auf dem Weg nach Hause durch ein ruhiges Wohngebiet mit ansehnlichen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken und plötzlich erhebt sich vor Ihnen Ihre neue, mediterran angehauchte Villa auf einem 498 m² großen, terrassierten Grundstück. Da freut man sich zu Hause zu sein!
Parken Sie Ihren Wagen in der Garage, von der aus Sie direkt ins Haus gelangen.Das Highlight Ihres neuen Hauses ist ganz klar der 57 m² große Wohn- und Essbereich. Für wohlige Wärme sorgt der hochwertige Kachelofen. An den Bereich angrenzend liegt ein paar Stufen herabgesetzt der 30 m² große Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten genießen können. Der ganze Bereich ist ausgelegt mit hochwertigem Granit-Fußboden. Die 14 m² Küche erreichen Sie sowohl über die Diele als auch über das Esszimmer. Die gemütliche Sitzecke ist der perfekte Ort für das schnelle Frühstück am Morgen. Bei Sonnenschein können Sie Ihren Kaffee auch auf der angrenzenden Terrasse genießen. Beim Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten mit schönen Palmen und immergrünen Farnen erleben Sie Urlaubsfeeling Zuhause. Komplettiert wird die Ebene durch einen praktischen Vorratsraum sowie ein modernes Tageslicht-Dusch-WC mit bodengleicher, gemauerter Dusche.
Im OG des Hauses warten die privaten Räumlichkeiten. Das 20 m² große Kinderzimmer mit eigenem Balkon bietet Ihrem Nachwuchs einen Ort zum Spielen. Ein Traum für alle Frauen ist das 22 m² große Schlafzimmer mit eigener 11 m² großen Ankleide. Sowohl über das Kinderzimmer als auch über das Schlafzimmer erreichen Sie Ihre neue Beautyoase: ein 14 m² großes Tageslichtbad mit großen Fenstern, Fußbodenheizung und einer herrlichen Eckbadewanne.
Bekommen sie öfter Besuch? Dann freuen Sie sich sicher über das Gästezimmer mit eigenem Bad im UG des Hauses. Ebenfalls im UG befinden sich zwei praktische Lagerräume, der Wasch- und Trockenraum, die Heizung sowie der Zugang zur Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Technisches:
Fenster: Kunststoff in Holzoptik 2-fach verglast
Heizung: Viessmann, Gas, Niederbrennwerttherme, WW-Zentral
Garten: Terrasse mit Bewässerungsanlage (Brunnenpumpe)
Terrassengeländer handgeschmiedet
- Kachelofen
- Marmor / Granitboden
- ELO- Rollläden
- Entkalkungsanlage

Lage

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt ist mit 7.376 ha Gemarkungsgröße die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau. Die noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standortqualität. Der Gemeinde ist es gelungen, durch strukturelle Ansiedlungen von umweltfreundlichen Gewerbebetrieben und Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Main eine gute Basis für Leben, Arbeiten, Wohnen und Freizeit in Riedstadt zu schaffen. Dazu trägt auch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten, wie Kühkopf - Knoblochsaue, Bergstraße, Odenwald und Taunus bei. Riedstadt ist geprägt durch Fortschritt und Tradition.