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EFH mit vielen Extras in familienfreundlichem Wohngebiet!
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 690 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung und pflegeleichte Ausstattung. Es wurde im Jahr 2003 in massiver Bausweise errichtet und steht auf einem 690 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss ist das Haus komplett mit Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss wurde ein hochwertiges helles Laminat verlegt.
Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Sie sind aus Kunststoff und zweifarbig gestaltet (innen weiß und außen braun). Die Fenster und die Außenvertäfelung sind mit einem speziellen UV-Schutz ausgestattet.
Hinter dem Haus findet man an heißen Sonnentagen ein schattiges Plätzchen unter der mit Milchglas überdachten Terrasse.
Das Haus ist mit einer Gasheizung beheizt und im Erdgeschoss und im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung durch Rücklauf ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen zusätzlich für eine gemütliche Wärme.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Nordhorn.
Auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist der komplett ausgebaute Spitzboden, der noch zusätzlichen Raum für ein Studio und ein Arbeitszimmer bietet.
Über die mit Granitboden ausgestattete Diele gelangt man in die Küche oder in den Wohn-Essbereich. Von beiden Räumen hat man direkten Zugang in den liebevoll gestalteten, schön eingewachsenen Garten. Hier kann man an warmen Sonnentagen dem plätschernden Wasser des kleinen Bachlaufes lauschen und herrlich entspannen.
Sehr praktisch bei Gartenfesten ist der fest installierte Grill, sowie das separate Gäste-WC.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier hat man direkten Zugang zur großen Garage. Hinter der Garage befindet sich noch ein Nebenraum, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Von der Diele gelangt man über eine Granittreppe bis hinauf auf den Spitzboden.
Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne,1 Waschbecken, WC und Bidet.
Neben dem Badezimmer wurde eine kleiner, hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und separater Relaxzone installiert.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzenrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 90.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen