EG-Traumwohnung mit Garten, fußläufig zur Innenstadt! Kein Autoverkehr! Kein Öl, kein Gas! KfW 55

Kaufpreis: € 431.250,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 431.250,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 15.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich absolut zentral zum Feuchter Ortskern in der Mitte der Rosengasse, die Zufahrt erfolgt über die Fischbacher Straße, dies wird später auch die offizielle Adresse sein! Das Grundstück liegt absolut idyllisch ist unverbaubar und hat eine ideale Südwest Ausrichtung.

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eine moderne Wohnanlage in energieeffizienter KFW 55 Bauweise, aufgeteilt in zwei Gebäuden mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus. Es entstehen insgesamt nur vier 4 Wohnungen, zwei EG-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten sowie zwei OG/DG-Maisonette-Wohnungen mit großer Dachterrasse. Jede Wohnung erhält im teilunterkellerten Untergeschoss einen gemauerten Kellerraum. Das Erdgeschoss wird altersgerecht und barrierefrei ausgestattet. Für die PKW´s werden 2 Stellplätze und 6 Parklifte, für Fahrräder und Mülltonnen großzügige abschließbare Unterstände erstellt.

Besonderer Wert wird auf eine hohe Energieeffizienz gelegt.
Die Wohnanlage wird in Niedrigenergiebauweise als Energie- effizienzhaus KfW 55 errichtet. Die Lüftung / Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit hocheffizienten Luft-/ Wasser-Wärmepumpen. Diese ermöglichen eine monoenergetische Betriebsweise und nutzen die in der Luft gespeicherte latente Sonnenenergie 24 Stunden am Tag. Zusammen mit der hochwertigen Wärme- und Isolierverglasung und der kontrollierten Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung werden hervorragende bauphysikalische Werte erreicht.

Durch den Einsatz von Wärmepumpenmanagern wird der Energiebedarf ständig nach Außentemperatur den Erfordernissen des Gebäudes angepasst und nur soviel Energie erzeugt, wie unbedingt erforderlich ist. Diese Wärmepumpen sind weitgehend wartungsfrei.

Bei den Stellplätzen handelt es sich um einen Platz in der Duplexgargae als Parklift und einem Außenstellplatz! Der Kaufpreis der Plätze kommt noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzu!

Ausstattungsbeschreibung

-Ökologisch und energieeffiziente Bauweise
KfW 55 Energieeffizienzhaus
-geräumiger und barrierefreier Grundrisse im EG
-EG-Wohnungen mit eignen Gartenanteilen
-alle Bodenbeläge individuell wählbar
-Fußbidenheizung mit Einzeltemperatur-
raumregelung
-Moderne hocheffiziente Luft- Wasser-
Wärmepumpen
-elektrische Rollos
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
-Garagen, Carports und
-Persönliche Betreuung während der gesamten
Bauphase!

Lage

Feucht: Ehemalige Honigstadt

Eingekesselt von einem riesigen Waldgebiet und praktisch einen Schritt von Nürnberg entfernt, ist Feucht eine Marktgemeinde mit besonderem Flair. Der Name kommt aus dem althochdeutschen und bedeutet eigentlich Fichte, was auf die Lage des Ortes mitten im Wald zurückzuführen ist.

Auf dem Wappen Feuchts ist ein Mann mit einer Armbrust und einem Bienenkorb abgebildet. Im Mittelalter war Feucht, mitten im Reichswald, Zentrum der Honiggewinnung, welcher eine wichtige Zutat für die berühmten Nürnberger Lebkuchen war.

Prosperierende Gemeinde

Feucht mit ca. 12.800 Einwohner, hat sich zu einem modernen Ort gewandelt und geht mit der Zeit. So befinden sich neben einigen historischen Gebäuden, wie dem Zeidlerschloss aus dem 16. Jahrhundert, auch Kultureinrichtungen, wie das Hermann Oberth Raumfahrtmuseum, und ein Gewerbepark in Feucht. In Zusammenarbeit zwischen Feucht, Wendelstein und Nürnberg wird versucht, mehr Gewerbeunternehmen in der Region anzusiedeln.

Im Stadtgebiet finden die Bewohner alles, was zur alltäglichen Versorgung benötigt wird - Supermärkte, kleinere und mittlere Einkaufsunternehmen und auch ärztliche Versorgung. Für die jüngeren Bewohner stehen Kindergärten, freizeitliche Einrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, diese sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Feucht selber ist über die Bundesstraße 8, die Autobahn 9 oder mit der Bahn zu erreichen und gewährleistet somit eine perfekte Anbindung.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI
Lieber Interessent, BITTE füllen Sie für einen Besichtigungstermin IMMER erst das KONTAKTFORMULAR mit kompletter Anschrift und Telefonnummer aus und senden Sie es uns zu. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer bzw. dem Auftraggeber bei Vermietungen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! MAKLERPROVISION (sofern nichts anderes ausgewiesen): Bei Vermietungen 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkäufen 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis lt. Kaufvertragsurkunde, zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Garagen, Carports, KfZ Stellplätze usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 2 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB ( AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/ Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten