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Ehemaliges Bauernhaus mit separaten 3ZKB in der Scheune
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 750 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige bäuerliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde geschätzt um 1860 mit einer Grundfläche von ca. 6x9m 1 1/2 geschossig erbaut. In den 1970er-Jahren wurde es grundsaniert, in einem Anbau (vermutlich ehemalige Stallungen), der ca. 12x6m misst der Saunabereich mit WC neu eingebaut. Hier stehen also Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an. Die Heizung wurde 2015 erneuert.
Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:
EG:
Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, Esszimmer, Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Abstellraum/ Heizungsraum, der wiederum als Durchgang zum Saunabereich dient. An den Saunabereich schließt sich eine Terrasse im Innenhof an.
OG:
über die Treppe in der Diele gelangen Sie in den galerieartigen Vorraum, von hier aus haben Sie Zugang zu 2 Schlafräumen.
Über den Innenhof (teilweise nicht zum Nachbarn abgetrennt, dies wäre aber realisierbar), gelangen Sie zur 2. Wohneinheit:
In der ehemaligen Scheune wurde 1992 im EG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ausgebaut. Sie verfügt über ein Duschbad und 2 Terrassen: 1 zum Innenhof, eine zum Garten. Das Hintergebäude misst insg. 10x10m, ist 12m hoch. Es könnte eine weitere Wohneinheit im Obergeschoß entstehen, eine Zusammenlegung und Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus mit Anbau: Standard 70er-Jahre, Gas-Brennwertheizung aus 2015.
Wohnung im Hinterhaus: Standard 1992, Gas-Brennwerttherme aus 2014. Renovierung erforderlich.
Energieausweis ist beantragt
Grundrisse Haupthaus nicht mehr vorhanden
Lage
In Harthausen in zentraler Lage an der Hauptstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gemeinde Harthausen ist Teil der Verbandsgemeinde Dudenhofen- Römerberg und liegt nahe der Domstadt Speyer.
Karlsruhe, Ludwigshafen, Neustadt und Heidelberg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Harthausen gehört der Gemeinde Römerberg-Dudenhofen an. Bis Speyer-Zentrum werden ca. 10 Minuten benötigt, eine gute Anbindung an die B9 ist vorhanden. Ein Supermarkt ist zu Fuß schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz