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+++ Eigenheimromantik am Kiebitzfleet +++Reihenendhaus mit Vorgarten und Terrasse in Hamburg
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 364 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 364 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses schmucke, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach und energetischer Dachdämmung ist nicht unterkellert. Der solide Massivbau mit rotbrauner Klinkerfassade und akzentuiert weißem Putzanstrich wurde 1997 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.
Zum derzeit eigengenutzten Einfamilienhaus gehört ein geschmackvoll angelegtes 364 m²-Gartengrundstück mit heckenbepflanztem Vorgarten und einer rückseitigen Freiterrasse mit Faltmarkisenkonstruktion in Südostausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Das topgepflegte Eigenheim zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 129 m² lichtdurchflutet und modern. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kaminofen, bodentiefe isolierverglaste Holzfenster, gepflegte Laminatböden in den Wohnbereichen und ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Im Erdgeschoss mit Wendeltreppenaufgang befinden sich ein langer, schmaler Flur mit Diele und viel Abstellfläche, ein luftiges 28 m²-Wohnzimmer mit weiß gemauertem Kaminofen, bodentiefen Fensterfronten sowie Terrassenzugang, ein offenes 14 m²-Esszimmer, ein separates Gäste-WC und die 7,9 m²-Einbauküche.
Die rote Design-Einbauküche ist hellgrau gefliest und multifunktional mit hochwertigen Markengeräten wie Ceranherd und runder Nirosta-Spüle ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über drei bedarfsgerecht gestaltungsfähige Zimmer von 21 m², 13 m² und 15 m² Größe und das 7,7 m²-Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Im Bereich der frontseitigen Auffahrt ist ein PKW-Freistellplatz zugehörig.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in exponierter Fleet-Lage im ländlich geprägten 1.400-Einwohner-Stadtteil Allermöhe im Stadtbezirk Hamburg-Bergedorf.
Nur 15 km von der Hamburger Innenstadt und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt, bietet Allermöhe eine ausgezeichnete großstädtische Infrastruktur.
Allermöhe hat direkten Anschluss an die A25 und verfügt mit der S2 und S21 in Richtung Bergedorf und Hamburg Hauptbahnhof über eine gut getaktete S-Bahnanbindung. Zudem verkehren mehrere Citybuslinien stadtteilverbindend.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur weiteren Eigennutzung und zukunftssicheren, rentablen Dauervermietung hervorragend geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen