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SANIERTES, günstiges 5-Zimmer-Reihenendhaus mit Einbauküche, Terrasse, Balkon, Garten und Carport!
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 299 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 299 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über eine ruhige Einbahnstraße gelangen Sie zu Ihrem geräumigen Reihenendhaus mit separatem Zugang.
Nach dem Öffnen der Gartenpforte sind Sie in wenigen Schritten an Ihrem geschützten Hauseingang und gelangen von dort in die Diele Ihres kompakten Heimes.
Gleich gegenüber steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das durch den Einbau einer Dusche zum Duschbad aufgewertet wurde.
Linker Hand - mit Blick auf den Hauseingang und in den Garten - betreten Sie die kleine, aber feine Küche.
An der Stirnseite der Diele führt Sie der Weg in Ihr schönes Wohnzimmer, das mit ca. 30 m² und der Möglichkeit über eine zweiflügelige Terrassentür auf Ihre geschützte Sonnenterrasse zu kommen keine Wünsche offen lässt.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine filigrane Treppenanlage in das Obergeschosses, das neben einem sinnvoll gestalteten Bad drei Wohnräume unterschiedlicher Größe beherbergt: ein kleineres Arbeitszimmer, ein größeres Gäste- oder Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon und den momentan als Schlafzimmer genutzten L-förmigen Raum. Alle Räume sind so gestaltet, dass Sie gut zu möblieren sind.
Die offene Treppe führt Sie auch in die 3. Etage, wo Sie nach einem kurzen Flur ein riesiger, lichtdurchfluteter Raum erwartet, den Sie je nach Bedarf als Paradies für Kinder oder Raum zur besonderen Verwendung nutzen könnten.
Der zusätzliche Abstellraum im Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.
Von der Diele im Erdgeschoss aus führt Sie eine massiv gemauerte Treppe in den komplett ausgebauten Keller, der Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum einen weiteren kleinen Arbeits- oder Abstellraum und nochmals einen sehr großen, beheizbaren Raum mit separatem Ausgang in den Vorgarten bietet.
Im östlich ausgerichteten Garten, der ringsherum durch Zaun und Hecken geschützt ist, hat der aktuelle Eigentümer eine überdachte Terrasse integriert.
Der an das Haus angearbeitete Carport mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ausstattungsbeschreibung
Eine neue, teilverglaste Kunststoff-Haustür gibt Ihnen den Weg frei in Ihr schönes Heim, das der aktuelle Eigentümer nach dem Erwerb im Jahr 2003 zum großen Teil saniert und mit handwerklichem Sachverstand zu einem schmucken Eigenheim gemacht hat.
Gleich zu Beginn wurden alle Fußbodenbeläge erneuert: so finden Sie jetzt in sämtlichen Fluren, der Küche und den Bädern neu verlegte Fußbodenfliesen vor. Auch die Böden im gesamten Keller und der große Raum im Dachgeschoss wurden mit Fliesen belegt.
Das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Parkett ausgestattet und alle anderen Wohn-Schlafräume im Obergeschoss mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt.
Das Bad im Obergeschoss wurde komplett saniert und dabei raumhoch mit neuen Wandfliesen verkleidet. Neue Sanitärobjekte und Armaturen machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen.
Erst im letzten Jahr hat der Eigentümer das Gäste-WC komplett neu gestaltet und dabei eine praktische, fußbodenebene Dusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
Bereits im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme von Buderus installiert.
Im Jahr 2011 erhielten die Räume in Erd- und Obergeschoss neue Innentüren. In diesem Zusammenhang hat das Wohnzimmer eine Glasschiebetür erhalten, damit die Diele etwas mehr Tageslicht abbekommt.
Vor 4 Jahren hat der Eigentümer die energetische Sanierung fortgesetzt und alle Fenster durch neue Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt; dabei wurde gleichzeitig auch der Schallschutzfaktor verbessert.
Im Jahr 2004 wurde die Küche komplett erneuert und mit einer Markeneinbauküche und hochwertigen Elektrogeräten versehen. Der Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte wurde mit passenden Mosaikfliesen ausgeführt.
Sämtliche Einbauschränke können Sie natürlich übernehmen und auf Wunsch auch weitere Möbel behalten.
Alles in allem ein Haus ohne Sanierungsstau, in das Sie sofort einziehen können und an dem Sie Ihre Freude haben werden.
Lage
Das geräumige 5-Zimmer-Reihenendhaus liegt in einem zentrumsnahen Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Celle, in der Nähe von Schule und Berufsschule.
Die Lage an einer Einbahnstraße führt dazu, dass Sie Ihren Vorgarten in Ruhe genießen können und im Normalfall keine Parkplatz-Probleme haben. Der östlich ausgerichtete Garten ist durch einen Lärmschutzwall und den Bewuchs mit Bäumen und Büschen vor der Belästigung durch die vorbeifahrenden Züge geschützt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad mitten in der Stadt, um dort an dem reichhaltigen, kulturellen Angebot teilzunehmen oder Ihren Einkauf in der schönen Altstadt zu tätigen.
Je nach Wahl des Verkehrsmittels sind Sie aber auch in wenigen Minuten am Bahnhof oder auf den diversen Bundesstraßen und sind so in alle Richtungen gut unterwegs.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen für jede Art der Mobilität die beste Möglichkeit, egal ob Bahn, Bus, PKW oder Fahrrad - auch zu Naherholungsgebieten ist es nur einen Katzensprung weit.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 155 kWh, Gas, Bj. 1980
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen