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"Eigennutzung: DG-ETW über 2 Ebenen mit Galerie/Abstellraum (Nfl.) im Spitzboden eines DFH mit tlws. gemeinsamer Gartennutzung in 59063 Hamm!"
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 80.22 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 70,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.22 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930/1995
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und frei werdende DG-Wohnung über zwei Ebenen mit einem Abstellraum (ca. 11,93qm Nfl., der in der Wfl. nicht enthalten ist) im Spitzboden in einem Objekt mit nur drei Wohneinheiten!
Lage
Das Objekt liegt am Caldenhofer Weg, der auch zum Befahren in die Hammer-City, neben anderen Zubringerstraßen, genutzt wird - eine Bushaltestelle liegt ca. 100m entfernt, so dass auch Kinder schnell und sicher zu nahen Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser gelangen können, in sehr naher Entfernung befindet sicn ein NETTO- und ein Getränkemarkt; sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Richtung Hammer-Innenstadt wo auch weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Banken und das OLG Hamm ansässig sind - der Hammer Hauptbahnhof liegt ca. 3km entfernt und ist in ca. 15 Min. erreichbar; der BA-Anschluß Hamm-Rhynern A2 ist in ca. 20-25 Autominuten mit dem PKW auffahrbar!
Sonstige Angaben
Für die DG-Wohnung existiert eine Gas-Etagenheizung, installiert im Bad - die Warmwasserversorgung für Küche und Bad erfolgt ebenso über die Gastherme; eine Gartenteilfläche kann mitgenutzt werden, so dass man sich ohne großen Renovierungsaufwand mit zwei Personen sehr wohl fühlen sollte; nutzen Sie die hervorragende Zinssituation am Bankenmarkt - gern bin ich (ehemaliger Bankkaufmann) Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung behilflich!
Raumaufteilung:
Von der Hauseingangstür gelangt man über das Treppenhaus zur Wohnungseingangstür mit Flur und Zugang zum Eßzimmer/Arbeitszimmer bzw. übergehend ins Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern (Fichte), Küche mit Einbauküche, Bad (ohne WC), separates WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum oder kleinem begehbaren Kleiderschrank, weiterer Flur und Zugang über eine Stahlwendeltreppe zum Spitzboden, ein ca. 12qm großer, offener Raum mit Schrägen, der individuell genutzt werden kann; zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller, weiterer Gemeinschaftskeller, in dem auch die Heizung für die EG-Wohnung installiert ist, Kellertreppe mit Zugang zum Außen- bzw. Gartenbereich!
Siehe PDF-Datei