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Eigennutzung oder Kapitalanlage? Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die etwas andere Wohnung! Bei dieser Wohnung haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung,
Die Wohnung befindet sich in einem Anbau im Hinterhof der 1995 errichtet wurde.
1. Vermietung der gesamten Einheit als Kapitalanlage. Bruttomietrendite von 6,4 %
2. Vermietung der kleinen oder größeren Einheit einzeln und Eigennutzung
3. Wohnen zur kompletten Eigennutzung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 131 m² welche sich in zwei Einheiten aufteilt.
Die Wohneinheit rechts (43,61 m²) verfügt über eine Einbauküche, einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Hier sind alle Räume inkl. Flur mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist gefließt. Auch hier sollte renoviert werden. Zu der gesamten Einheit gehören ein Fahrradabstellraum, Waschraum sowie ein PKW Stellplatz..
Die Wohneinheit links (87,41 m²) verfügt über einen Gäste-WC, den Wohn/-Essbereich, einem Schlafzimmer und dem Bad mit Eckwanne sowie einem großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Schlafbereich ist mit einem Laminat ausgelegt . Flur, Bad, Gäste-WC und Wohn-/Essbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Hier steht eine Renovierung an, wo Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
* Kapitalanlage oder Eigennutzung
* Vermietungsmöglichkeit
* Sehr gute Mietrendite bei Vermietung (6,4%)
* 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
* 1x Gäste-WC
* großer Balkon (Südausrichtung)
* 1 Stellplatz
* Fliesen & Laminat
* 1 gemeinsamer Eingang
* abtrennbar in 2 Wohneinheiten
* Gasheizung
* Waschraum
* Fahrradabstellraum
Lage
Die Gemeinde Mainhausen gehört zur Region Untermain. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A 45 beziehungsweise der A 3. Die Entfernungen nach Frankfurt beträgt 35 Kilometer, nach Aschaffenburg 15 Kilometer und nach Offenbach 25 Kilometer. Mainhausen ist eine schöne und liebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer gesunden wirtschaftlichen Struktur. In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine Grundschule mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Seligenstadt, Obertshausen, Hanau und Offenbach ansässig. In Mainhausen gibt es ein reges Vereinsleben, zwei Badeseen, einen Campingplatz und ausgebaute Fahrradwege. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt.
Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung. Die Gemeinde ist zwischen Spessart und Odenwald gelegen, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten.
Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren, Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen und der Geschichte Mainhausens.
In den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70