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Eigennutzung oder Vermietung?

Preis: 220.000,00
Region: Zittau, Sachsen
Anzeige vom: 12 Juni, 0:05
Aufrufe: 0
ID: B1GDmvpy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1984 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1984 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1785

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wird ein traditionelles Haus in Zittau verkauft. In der 2. Hälfte des 18. Jhd. wurde es in in barockem Stil erbaut, in den 90er Jahren des 20. Jhd. saniert und befindet sich in recht gutem Zustand.

Das Vorderhaus wird teils wohnwirtschaftlich, im Erdgeschoss jedoch langjährig gewerblich genutzt. Ein Teil der Gewerberäume stünde einem Eigennutzer sofort zur Verfügung. Die Lage des Geschäftes an der Peripherie der Innenstadt ist auch für einen Eigennutzer durchaus ein lukrativer Standort, wenn man auf Laufkundschaft nicht primär angewiesen sein sollte.

Die oberen beiden Etagen sind für Wohnzwecke eingerichtet, ein Teil steht leer. Die Bewohner des 1. OG sind bei Verkauf bereit, ihre Räume einem Käufer zur Verfügung zu stellen, falls diese benötigt werden. Die Wohnungen sind großzügig und sehr attraktiv.

Das Grundstück des Hauses besteht aus mehreren Flurstücken, welche zusammenhängend sind. Im Hinterland des Hauses angesiedelt sind eine Werkstatt sowie ein Lager, Garagen und ein Garten, der im Moment vermietet ist.

Optisch überarbeitungsbedürftig ist das verschachtelte eigentliche Hausgrundstück im vorderen Teil.

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz oder befindet sich in einem Sanierungsgebiet. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. In § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV wird definiert, das Baudenkmäler alle nach Landesrecht geschützten Gebäude oder Gebäudemehrheiten sind.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung
Warmwasserbereitung
Garten
Lager
Dachterrasse
freie Gewerberäume

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Innenstadtrand. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Be- und Entladen ist möglich. Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt im hinteren Grundstücksteil.

Sonstige Angaben

Zittau liegt am Fuße des Zittauer Gebirges im äußersten Südosten Sachsens im Dreiländereck "Deutschland - Polen - Tschechien". Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Neiße mündet, welche das Zittauer Stadtgebiet im Osten gegen Polen begrenzt.

Stichworte:
Wohnfläche: 263,00 m², Gemeindecode: 10814286470, Stadtrandlage

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