***Eigentumswohnng im Erdgeschoss mit 156 qm Wohnfläche und eigenem Garten***

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser etwas anderen, innovativen und charmanten Eigentumswohnung welche 1974 auf dem 1.356 qm großen Grundstück erbaut wurde. Nur sechs Parteien teilen sich diese sehr gepflegte Immobilie mit dem gewissen Extra und einem traumhaften und unverbaubarem Blick über Pferdekoppeln hinweg ins Siebengebirge. Mit dem Kauf dieser stilvollen Eigentumswohnung sichern Sie sich 23,80 von 100 Anteilen der gesamten Immobilie.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über 97,82 qm Wohnfläche welche sich auf Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten), Schlafzimmer, Bad en suite, Küche, Wohndiele und dem Gäste WC verteilen. Vom Wohnzimmer aus geht eine Treppe ins Untergeschoss indem Sie nochmals drei Zimmer bzw. 59,14 qm zu Wohnzwecken genehmigte und ausgebaute Fläche sowie 23,50 qm ansprechende Kellerfläche inkl. eines Duschbades vorfinden.

Sie erahnen schon, hier sind verschiedene Möglichkeiten denkbar. Eine Familie mit bis zu fünf Personen oder eine kleine Familie mit einem Büro Zuhause ist genauso denkbar wie z.B. Generationswohnen für Familien. Das Erdgeschoss hält einen offen und großzügig gestalteten Wohn-Essbereich, welcher durch den Anbau eines Wintergarten noch erweitert wurde für Sie bereit. Die zahlreichen teilweise bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie an kalten Abenden Ihren knisternden Kamin, lassen Sie sich verzaubern durch die einzigartige Aussicht von Ihrem Wohnzimmer in die Schönheit des Siebengebirges. Nehmen Sie an sonnigen Tagen Ihr Frühstück doch einfach zukünftig im Wintergarten ein. Die äußere Glasfront lässt sich so weit öffnen, dass Sie zwar geschützt aber dennoch in der Natur sitzen. Die Böden im Wohn-Ess- und Dielenbereich sind mit antiken Terrakottafliesen ausgelegt. Die helle Arbeitsküche liegt zwischen dem Wohn- und Essbereich und bietet kurze Wege. Die Poggenpohlküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, Sie können also sofort Familie und Freunde einladen und gemeinsam loskochen. Die Küche ist ebenfalls mit den Terrakottafliesen ausge-stattet und rundet das einheitliche Bild dieser Räume ab. Ein Gäste WC mit Tageslicht ist auf dieser Etage selbstverständlich. Ihr neues Schlafzimmer wurde mit Panoramafenstern versehen und eröffnet Ihnen einen angemessenen Raum für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine Glastür führt Sie vom Schlafzimmer aus in Ihr exklusives Duschbad. Ihre Wohlfühloase ist mit einer riesigen Designerdusche, einem Waschtisch, dem Hänge WC, zwei Fenstern und den integrierten Badezimmermöbeln ein Ort aus dem Sie den Tag positiv starten können. Vom Wohnzimmer aus verbindet die Treppe das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss (welches grundsätzlich auch über einen separaten Eingang verfügt). Zur Zeit wird diese Etage als Büroebene genutzt, bietet anderenfalls jedoch die Möglichkeit für drei separate, komfortable und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Der großzügige Flurbereich und ein separater Abstellraum lassen hier alle Möglichkeiten offen.

Die dem Grundstück zugehörigen Grünflächen hinter dem Haus sind als Sondereigentum ebenfalls der hier angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet. Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna, der Fitnessraum sowie der Waschkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

o traumhafter und unverbaubarer Blick ins Siebengebirge
o Schwimmbad mit Gegenstromanlage
o Sauna
o Fitnessraum
o Garten zur Alleinnutzung
- mit verschiedenen sichtgeschützten Sitzgelegenheiten
o Kamin (geschlossener Innenkamin mit Ceran-Fenster)
o Bad en suite
o lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kunststofffenstern der Firma Schüco
o Carport für 2 PKW´s
o weiterer Stellplatz

Details:

o massives Mauerwerk
o Biffa-Wohnungstür (vierfach schließend)
o Küche Poggenpohl mit massiven Holzblenden
o Bad mit großer Designerdusche
o Erdgeschoss größtenteils mit antiken Terrakottafliesen ausgelegt
o Springbrunnen im Garten
o Gartenhaus
o Gegensprechanlage

Zahlen, Daten, Fakten:

o Hausgeld monatlich € 597,- ( Davon entfallen € 370,54 auf die Wohnung EG und € 225,38 Wohnung UG)
o Rücklagen monatlich € 119,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef Höhenlage im Siebengebirges, welches gesamt ca. 42 Berge und Anhöhen bietet. Das älteste und vielleicht schönste Naturschutzgebiet Deutschlands. Bis 1969 war Aegidienberg eine eigenständige Gemeinde im damaligen Siegkreis mit heute ca. 6.500 Einwohnern. Der Ortsteil setzt sich aus 13 Ortschaften zusammen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Tankstellen, Bäckereien, Metzgerei, Gastronomie/Restaurants, Apotheke und ärztlicher Versorgung. Ebenfalls im Umfeld sind verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Honnef, Königswinter, Oberpleis oder Bonn. Hier steht ein riesiges Angebot für Sie bereit, angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, ist alles zu finden. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter, Oberpleis und Asbach bestehen.

Die hervorragende Anbindung an die A3 spricht ebenfalls für diesen Standort. In 20 Minuten sind die Städte Siegburg und Bonn, aber auch der Flughafen Köln-Bonn zu erreichen. Die Kölner Innenstadt erreicht man in 30 min.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit. So finden sowohl Radsportinteressierte, Lauf- und Wanderliebhaber, Golf- und Tennisspieler sowie Reitfreunde. Unterschiedliche Vereine mit verschiedensten Angeboten für Groß und Klein, Jung und Alt bieten ein großes Spektrum an weiteren Sport- und musikalischen Angeboten an.

Sonstige Angaben

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und Ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Nicole Bouras mobil unter 0151 - 165 27 297.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis-/Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis. Fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Habitat Immobilien e. K. bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses.

Stichworte:
Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Flurstück: 44, Gemarkung: Aegidienberg, Wohnungsnr.: 1, Lage im Ort