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Wunderschöne Eigentumswohnung im Grunewald mit 193 m² Wohnfläche und großem Balkon 1
Kaufpreis: € 1.936.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 4
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.936.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl.MWSt., d.h. 5,95% zzgl. MWSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2018
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
KFW 70, exklusives Entree, großartige Ausstattung, 2 Tiefgaragenstellplätze pro Einheit
In der attraktiven, ruhig gelegenen Menzelstraße 4 in Berlin-Grunewald wird eine Stadtvilla mit vier exklusiven Eigentumswohnungen und 8 großzügigen Tiefgaragenparkplätzen auf einem Grundstück von ca. 1.127 m² Fläche, ideal ausgerichtet nach Süd-Westen, errichtet.
Jede Etage beherbergt nur eine sehr große
( Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss je ca. 193 m² und Penthouse ca. 174 m² ) Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen exklusiven, großzügigen und vom Landschaftsarchitekten gestalteten Garten, sowie über eine teilweise überdachte Terrasse. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit einer großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ausgestattet und das Penthouse ist vollständig von einer Terrasse umgeben. Die Wohnungen verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche (auch gerne ohne Trennwand) und drei Schlaf- oder Kinderzimmer. In der Tiefgarage befinden sich 8 Stellplätze (2 pro Einheit) und 4 Kellerräume. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher bis in die Tiefgarage / das Untergeschoss fährt
Ausstattungsbeschreibung
- Exklusives Entree
- Durchdachte Grundrisse
- Lichte Raumhöhe 3m
- Großzügige Balkone und Terrassen
- KFW 70
- Energie und Lüftungssystem, weit in die Zukunft gedacht
- Effizientes funkgesteuertes Sicherheitskonzept
- Hochwertige Baumaterialien: - Echtholzböden - Natursteinböden - Feinsteinzeug
- Türhöhen 2,50 m
- Individuell gestaltete Bäder in hochwertiger Grundausstattung mit Armaturen von Dornbracht
- Optimaler Schallschutz und Wärmeschutz
- Fenster in hochwertigem Holzfurnier, mit ALU Verkleidung
- Innentüren in schwerer Ausführung und Echtholzfurnier
- Extensive Dachbegrünung
- 2,80 m breite TG Stellplätze
- Großzügiges Treppenhaus in Marmor mit gläsernem Fahrstuhl
- Vom Landschaftsarchitekten gestalteter Garten
Lage
Der Ortsteil Grunewald zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins. In den 1880er Jahren verkaufte der preußische Staat nach persönlicher Intervention von Reichskanzler Otto von Bismarck 234 Hektar des Forstes Grunewald an die Kurfürstendamm-Gesellschaft, ein Bankenkonsortium, das sich zum Ziel gesetzt hatte, nach dem Muster der überaus erfolgreichen Villenkolonien Alsen und Lichterfelde ein noch aufwändiger angelegtes Wohnviertel zu errichten. Es entstand die spätere Millionärskolonie Grunewald. In diesem Zusammenhang wurde auch der Kurfürstendamm ausgebaut, und so entstand seit 1889 an seinem westlichen Ende ein neues nobles Wohnviertel, die Villenkolonie Grunewald.
Das zum Verkauf stehende Neubauprojekt liegt genau im Herzen dieses begehrten Ortsteils unweit des Hagenplatzes und umrahmt von den Grunewald-Seen. Der Dianasee ist am nächsten mit ca. 200 m Entfernung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Der Energieausweis liegt noch nicht vor / ist in Vorbereitung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 193,00 m², Grundstücksfläche: 1185,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen