Eigentumswohnung Altstadt Nördlingen, Denkmalschutz AfA saniert Anlage o. Eigennutzung 1

Kaufpreis: € 299.500,00

Wohnfläche: ca. 91.08 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.500,00

Käuferprovision: 1% zzl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.08 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Das 3-Familienhaus inmitten des Stadtzentrums von Nördlingen liegt direkt an der neu erschlossenen Fußgängerzone und nur wenige Meter von Rathaus, Marktplatz und St. Georgs Kirche entfernt. Laut Dendro (Holzkernbohrung) wurde es im Jahr 1389 erbaut.
Heute wird es komplett und aufwendig saniert. Das Objekt verfügt über drei Geschosse. Ladenfläche im EG, Obergeschoss, Dachgeschoss. Geplant sind erst zwei im Obergeschoss/Dachgeschoss, später dann durch Umbau des EG, drei Wohneinheiten in verschiedenen Größen.

Sonstige Angaben

Stadtkern/Fußgängerzone:
Die historische Altstadt Nördlingen befindet sich im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und ist dort die größte Stadt. Das Ries, in dem Nördlingen liegt, ist vor 14,6 Mio. Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstanden. Schon ca. 85 nach Chr. entstand hier ein römisches Kastell mit Siedlung. Nordilinga wurde im Jahr 898 zum ersten mal urkundlich als karolingischer Königshof erwähnt.

Da die Stadt im Krieg von größeren Angriffen verschont blieb, sind heute noch zahlreiche Bauwerke erhalten. Ein Highlight ist die komplett erhaltene und begehbare Stadtmauer mit ihren fünf Stadttoren und einer Länge von ca. 2,6 Kilometern. Das Wahrzeichen von Nördlingen ist die St. Georgs Kirche mit ihrem rund 90 Meter hohem Turm, dem Daniel, welcher aus dem Suevit-Gestein vom Kratereinschlag erbaut wurde. Die Baumaßnahme begann 1427 und wurde 1505 mit der Fertigstellung des Gewölbes beendet. Den Turm kann man mit 365 Stufen erklimmen und hat von dort einen wunderschönen Ausblick über das gesamte Ries und an vielen Tagen noch viel weiter.

Heute hat Nördlingen ca. 20000 Einwohner und ist eine sehr beliebte und attraktive Stadt mit einem geringen Arbeitslosenanteil von gerade mal 2,5% geworden.
Außenbezirke, wie die Innenstadt sind begehrt, was man an den wenig leer stehenden Häusern und Ladengeschäften sehen kann. Viele Bürger möchten wieder in den Stadtkern zurück und lassen sich dies einiges kosten. Mietpreise zwischen sieben und zehn Euro pro Quadratmeter sind längst normal.

Maisonettwohnung:
Wohnung über zwei Etagen
1. Obergeschoss: gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
Eingangsbereich, großzügiges Badezimmer, Küche, Wohn- Essbereich, Balkon
2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Absprache

weitere Wohneinheit:
90,96m²
Kaufpreis 288.000,00€

3 Zimmer

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