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Kaufpreis: € 48.500,00

Wohnfläche: ca. 91.57 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.500,00

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.57 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, das im Zentrum der Loreleystadt St. Goarshausen, schräg gegenüber vom Bahnhof, liegt.

Seit dem durch Erbfall übertragenen Besitz an die derzeitige Eigentümerin im Jahre 2011 wurde die Eigentumswohnung anfangs überwiegend eigenen Übernachtungs- und Feriengästen zur Verfügung gestellt.
Seit 2014 wird die Eigentumswohnung fest vermietet. Zuletzt ist hier mit einem Mietverhältnis von unbestimmter Dauer mit gesetzlicher Kündigungsfrist von drei Monaten ein syrisches Ehepaar mit drei Kindern eingezogen. Die Familienangehörigen sind mittlerweile als Flüchtlinge in Deutschland anerkannt und wollen nach Möglichkeit auch nach dem Verkauf der Eigentumswohnung an einen neuen Eigentümer gerne weiterhin hier wohnen bleiben.
Kaltmiete: 360,- €
Nebenkosten: 210,- €
Strom samt Kosten für die Warmwasseraufbereitung durch elektrischen Durchlauferhitzer: Zahlung von den Mietern direkt an den Versorger.

Renovierungsarbeiten wurden zuletzt Ende 2015 durchgeführt. Dementsprechend ist die Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits weitreichende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen und eingeleitet. So wurde u.a. die zentrale Heizungsanlage ausgetauscht und der Hauseingangsbereich erneuert. Als nächstes soll das Dach neu eingedeckt werden.
Bei dieser Gelegenheit könnten durch den Käufer dieser Eigentumswohnung die beiden rheinseitgen Dachfenster durch zwei neue oder durch den Einbau von Gauben mit direktem Blick auf St. Goar und die Burg Rheinfels ersetzt werden.

Lage

St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. 2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.

Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus- und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, kulturelle Angebote, Kindergarten und verschiedene Schulen.

Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehrere Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses.

In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So ist eine gänzliche Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus geplant, der Bau einer Mittelrheinbrücke zwischen den Schwesternstädten St. Goarshausen und St. Goar wurde in dem Koalitionsvertrag der im März 2016 neu gewählten Landesregierung verankert und Anfang Mai 2016 wurde gerade erst der Neubau des Feuerwehrgerätehauses der Stadt St. Goarshausen beschlossen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der wieder vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor, dieser befindet sich allerdings in Erstellung.

Grunderwerbsnebenkosten:
Diese werden, wie üblicherweise gehandhabt, vom Käufer übernommen.

Haftungsausschluß:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Der Makler kann dafür keine Haftung übernehmen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, der Küche und dem Badezimmer.

Zentrum der Wohnung ist die großzügige und offene Wohnküche mit Essbereich, die in die drei Schlafzimmer führt. Eine moderne Einbauküche mit Herd und Backofen von dem Hersteller Gorenje ist bereits vorhanden.
Das in Richtung Bergseite gelegene Wohnzimmer hat durch die Dachgauben besonders viel Platz. Dadurch kann der Raum großzügig eingerichtet und genutzt werden.
Von den Fenstern in südöstlicher Richtung aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf die Burg Katz, die Rheinpromenade und St. Goar.

Besichtigungstermine:
Diese können gerne kurzfristig telefonisch oder per Benachrichtigung vereinbart werden.

Eigennutzung und Kapitalanlage:
Ob die Eigentumswohnung als selbst genutzter Wohnraum und Ferienimmobilie im Tal der Loreley genutzt wird, oder als vermietete Kapitalanlage in Betracht kommt:
Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region mit zukünftigen Aufwendungen in Millionenhöhe in das Loreleyplateau dient dieses Objekt als hervorragende Investition in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firmenname, Straße, Stadt, Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.