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Eigentumswohnung in Top Lage von 56564 Neuwied mit 'Terrasse und Gartennutzung!
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3- Parteienhauses.
Dieses wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und vor einigen Jahren saniert.
Durch den kleinen, gemütlichen Innenhof erreichen Sie die Eingangstür des Wohnhauses. Über diese gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Sie zu Ihrer Wohnung führt.
Auf 65 m² befinden sich eine geräumige Diele, mit Zugang zum Speicher, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne und ein geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon.
Dieser lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein.
Im Treppenhaus ist ein Hauswirtschaftsraum exklusiv für die Wohnung vorhanden. Hier können Sie Ihre Waschmaschine sowie diverse Haushaltsgeräte unterbringen.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Speicher sowie die Schrägen der Wohnung.
Außerdem gehören zu der Wohnung ein separater und ein gemeinschaftlicher Kellerraum.
Die Diele, das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet- die Küche mit Holzdielenboden.
In der Wohnung befinden sich ausschließlich doppelverglaste Fenster mit Rollladen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet.
Somit bestimmen Sie slbst wie Sie heizen möchten und sind nicht an eine Gesamtheizanlage von allen 3 Parteien angeschlossen!
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung steht aktuell leer, war jedoch bis vor kurzem vermietet. Bei einer Neuvermietung zu einem Mietpreis von 370 EUR mtl. bietet die Immobilie eine Rendite von ca. 6%!
Lage
Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral in der Kreisstadt Neuwied.
Neuwied liegt am rechten Ufer des Rheins, am Fuße des Westerwalds in Höhe der Mündung des Flusses Wied.
Die Stadt bietet eine große Infrastruktur, eine vielseitige Auswahl an kulturellen Angeboten sowie an sportlichen Aktivitäten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Einkaufsmarkt Kaufland ist nur ca. 3 Minuten entfernt.
Den Bahnhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.
Zahlreiche Kindergärten und ein komplettes Schulsystem sind ebenfalls vorhanden.
Die Bundesstraße B9 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur wäre in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Verbindungen in alle Richtungen sind somit gewährleistet.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3