»» Eigentumswohnung mit traumhaftem DREIBURGENBLICK ««

Kaufpreis: € 98.500,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Parkett, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Erdgas L

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der ehemaligen Hotelanlage "Kosmotel", die ab 1969 in Patersberg errichtet worden ist.
Der in Teilbereichen des Gebäudes vorhandene Hotelbetrieb wurde bis zur Schließung durch die Betreibergesellschaft in den 1990er Jahren fortgeführt und ist heute teilweise leerstehend,
Die Ferienapartments der Anlage wurden parallel zur Hotellerie als Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet und sind in früheren Zeiten an Gäste vermietet worden.
Seit dem Besitz durch die derzeitigen Eigentümer seit Mitte der 1970er Jahre wurde die Eigentumswohnung ausschließlich selbst genutzt oder eigenen Übernachtungsgästen zur Verfügung gestellt und ist dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

Die WEG verfügt über eine sehr stabile Instandhaltungsrücklage.

Lage

"Patersberg liegt auf einem lang gestreckten Bergrücken hoch über dem Rheintal von St. Goar und St. Goarshausen, eng begrenzt von den Tälern des Forst- und Hasenbachs" (www.patersberg.de).
Durch die markante Lage an der Spitze des Bergrückens von Patersberg ist das Objekt und der Ausblick einzigartig im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Mit einem wunderbaren Panorama von der Loggia aus und dem direkt vor der Haustür liegenden Aussichtspunkt "Drei-Burgen-Blick" mit Sicht auf die Burgen Katz, Rheinfels und Maus, die beiden Schwesterstädte St. Goarshausen und St. Goar, die Loreleyfreilichtbühne und den sagenumwobenen Loreleyfelsen, wird dieses optische Erlebnis zum Inbegriff des Romantischen Rheins.
Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" führt ebenfalls direkt am Haus vorbei.
Daneben ist Patersberg ein anerkannter Erholungsort, der direkt an der Loreley-Burgen-Straße liegt. Ruhe und Freizeit werden hier gelebt.

Die Gemeinde Patersberg ist dörflich geprägt und verfügt über ein kleines Einzelhandelsgeschäft.
Das zu Fuß und mit dem Auto erreichbare St. Goarshausen bietet als regionales Grundzentrum alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus- und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle.
Durch die zwei Bundesstraßen B42 (Anschluß über die L338) und B274 (Anschluß über die K88), die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt und Neuwied sowie durch die Fähre nach St. Goar besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Grunderwerbsnebenkosten:
Diese werden, wie üblicherweise gehandhabt, vom Käufer übernommen.

Haftungsausschluß:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Der Makler kann dafür keine Haftung übernehmen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus dem Flur, einem Bad, der Küche, dem Schlaf- und dem Wohnzimmer sowie der Loggia.

Das Ambiente ist sehr wohnlich und der Zustand des Apartments äußerst gepflegt.
Die Ersteinrichtung wurde im Laufe der Jahre durch eine gemütlich und heimelig wirkende Ausstattung in Holzoptik ersetzt. Lediglich der Einbauschrank im Flur ist noch im Originalzustand und wurde passgenau hergestellt. Er bietet viel Platz für Garderobe, Bettwäsche und sonstigen Stauraum.
Im Wohnzimmer ist eine ebenfalls sehr geräumige und massgenau gefertigte Schrankbauwand aufgestellt, die die gesamte Breite des Raumes einnimmt. In dieser sind zwei Klappbetten vorhanden, die bei zusätzlichem Bedarf von Übernachtungsgästen genutzt werden können.
Die jeweils elektrisch bedienbare Jalousine und Markise ermöglicht die Abdunkelung und den gesteuerten äußerlichen Sonnenschutz der nach Südwesten ausgerichteten Wohnung.
Die Küche ist mit Einbauschränken der hochwertigen Marke Gaggenau versehen.
Die vollmöblierte Wohnung ist im jetzigen Zustand bereits bezugsfertig und nutzbar, da von Kochtöpfen über Essgeschirr und -besteck eine entsprechende Wohnausstattung komplett vorhanden ist.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, eine Kernsanierung erfolgte bereits vor einigen Jahren.

Besichtigungstermine:
Diese können gerne kurzfristig telefonisch oder per Benachrichtigung vereinbart werden.

Eigennutzung und Kapitalanlage:
Ob die Eigentumswohnung als selbst genutzter Wohnraum und Ferienimmobilie im Tal der Loreley genutzt wird, oder als vermietete Kapitalanlage in Betracht kommt:
Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der Region mit zukünftigen Millioneninvestitionen in das Loreleyplateau dient dieses Objekt als hervorragendes Erholungsobjekt in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firmenname, Straße, Stadt, Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.