* Ein Anwesen * über 3000m² Grund * diverse Möglichkeiten *

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 3027 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 3027 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus am Ortsrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne wurde als [Mehrgenerationshaus] konzipiert. Das Anwesen ist ebenfalls für ein integriertes [Wohnen und Arbeiten] oder für
[Pferdeliebhaber] bestens geeignet.

Die Größe des Grundstücks beträgt 3.217m². Die Errichtung einer Stallung mit angrenzender Koppel wäre denkbar.

Im Garten befindet sich ein gewachsener Baumbestand mit Gartenhaus für gemütliche Sommerabende

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoß mit Tageslicht (Vollunterkellert) , einem Erdgeschoß und einem Dachgeschoß mit separatem Zugang übers Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist im Rohbauzustand und erstreckt sich über 2 Ebenen und über die Doppelgarage.

Lage

Ezelheim liegt in Mittelfranken direkt an der Grenze zu Unterfranken und ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Sugenheim. Der nächst größere Ort ist dann Scheinfeld. Eingerahmt wird Ezelheim von Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim und Uffenheim.

Entfernung nach Markt Bibart ca. 9 km (ICE Bahnhof)
Entfernung nach Scheinfeld ca.12 km (Verwaltungsgemeinde)
Entfernung nach Bad Windsheim ca.16 km (Kurstadt)
Entfernung nach Neustadt a.d. Aisch ca.19 km (Kreisstadt)
Entfernung nach Würzburg ca.46 km (Universitätsstadt)

Sonstige Angaben

Bezug:
nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich

Besichtigung:
Innenbesichtigung nur nach tel. Vereinbarung mit uns. Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Zanner-Booysen Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Raumaufteilung:
Die angegebenen m² von 234 entsprechen der Gesamtfläche des Erdgeschosses und des Kellergeschosses. Die ausbaubare Fläche im Dachgeschoss und im Spitzboden wurde in der Auflistung nicht berücksichtigt.

KELLERGESCHOSS (insgesamt ca. 119 m²):

Die Haustechnik, Heizung und Öllager sind im Kellergeschoss untergebracht. Ferner befindet sich hier noch ein Vorratsraum. Die Haustechnik inkl. Vorratsraum umfassen in etwa 17,72 m². Die restliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden als Wohnräume ausgebaut. Ferner ist ein Gäste WC und vollwertiges modernes Bad mit Dusche vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,5m. Bedingt durch die Bauweise sind die Räumlichkeiten ausreichend mit Tageslicht durchflutet.

ERDGESCHOSS (insgesamt ca. 115 m²):

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schafzimmer, ein Gäste WC und vollwertiges Bad mit Wanne und Dusche.

In der großzügig geplannten Küche ist eine Einbauküche aus Vollholz mit einigen modernen und hochwertigen Haushaltsgeräten vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich eine maßgefertigte Essecke aus hochwertigem Vollholzmöbel.

Der Wohn-. & Essbereich (ca. 36 m²) wird von einem aufwendig konzipierten Grundofen beheizt. Die Leistung des Grundofens reicht aus um auch andere Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu beheizen.

Außerdem ist das Erdgeschoss durch einen Windfang vom Treppenhaus getrennt und verfügt über ein Gäste WC und eine Speisekammer.

DACHGESCHOSS (DIN-Berechnung der Fläche nicht vorhanden):

Das Dachgeschoss erstreckt sich über das gesammte Erdggeschoss und über die Garage. Ferner ist auch noch ein Spitzboden vorhanden. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für z.B.:

- eine oder mehrere Ferienwohnung(en)
- Büroräume
- die Erweiterung der Wohnräumlichkeiten