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Ein Areal, zwei Immobilien...
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57% des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909, 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Areal, zwei Immobilien...
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück mit gleich zwei Immobilien präsentieren zu dürfen.
Auf dem insgesamt 2782 qm großen Grundstück befindet sich ein Haupthaus, ein Flachdach-Bungalowbau sowie ein Garagengebäude.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1909 massiv und 2-geschossig errichtet und verfügt über folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Doppelschwingtür, Bibliothek mit kleinem Lesezimmer, Diele, Gäste-WC, Garderobe.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, Diele, Balkon.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt aktuell über 2 Dachzimmer mit Waschbecken.
Das Gebäude ist voll unterkellert und weiterhin mit einem Garagenanbau versehen.
Der mit 120 qm große Flachdachbau ist neben dem Haupthaus im Jahr 1961 errichtet worden. Aktuell wird das Gebäude gewerblich genutzt. Grundsätzlich ist aber auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Durch die eigene Heizungsanlage ist das Haus autark zum Hauptgebäude.
Somit lässt sich Wohnen (Haupthaus) und Arbeitern (Nebenhaus) optimal voneinander trennen. Ideal beispielsweise für Anwälte oder Steuerberater.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kaminzimmer mit Freisitz, 3 Einzelbüros mit unterschiedlichen Größen, Diele, WC`s, Geräteraum und Heizungsraum.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch ein massiv erstelltes Garagengebäude mit einer Grundfläche von ca. 65 qm. Hier finden mühelos zwei PKWs ihren Platz.
Das ebene Grundstück ist sicherlich ein Highlight dieses Objektes. Es ist parkähnlich angelegt und wird durch den großen Baumbestand angenehm beschattet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein eigener Naturteich, welcher von einem anliegenden Bachlauf gespeist wird.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Finnentrop. Am Rande einer Sackgasse gelegen, ist die Wohnlage als kinderfreundlich zu bezeichnen. Die umliegende Bebauung weist ausschließlich Einfamilienwohnhäuser aus.
Das große Grundstück ist in Gänze ebenerdig und daher optimal zu nutzen. Das Areal ist aufgrund des großen und massiven Baumbestandes und der Umzäunung nicht einsehbar. Die östliche Grundstücksgrenze wird durch den angrenzenden Obergraben des Lenneflusses begrenzt.
Sonstige Angaben
Flächenaufteilung:
Haupthaus: Ca. 185 qm (Wohnflächenberechnung nicht vorliegend!)
Nebenhaus: Ca. 120 qm
Grundstück: Ca. 2.602 qm
Garagengrundstück: Ca. 336 qm
ENERGIEAUSWEIS VOM NEBENGEBÄUDE:
Ausweisart: Bedarf
Kennwert: 328,3
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser nicht enthalten
Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Erstellt: 22.06.2016
Gültig bis: 21.06.2026
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.
ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.