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Ein bezauberndes Zuhause
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 369 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Solarenergie, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Keller, Waschraum, Heizöllager und Flur.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohn-/Eßzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC(getrennt) und Flur.
Großer und sonniger Balkon. Hinter dem Haus idealer überdachter Freisitz für Grillnachmittage.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
Dieses Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie stets selbst genutzt; im Dachgeschoß haben sich dann die Kinder ausgebreitet und hatten somit ihren eigenen Bereich. Nach dem Auszug der flügge gewordenen Kinder wurde diese Etage schließlich vermietet. Doch jetzt steht ein neuer Lebensabschnitt an, und das Haus kann komplett frei und leer in neue Hände übergeben werden.
Das Haus ist gut ausgestattet, auffällig schön gepflegt. Eine umfangreiche Renovierung müssen Sie daher nicht gleich vornehmen: die Heizung wurde vor neun Jahren ausgetauscht und hat sogar eine solare Unterstützung für das warme Badewasser, die Fenster wurden ausgewechselt durch wärmeisolierte Fenster.
Der Kaminofen macht die Wohnstube zusätzlich gemütlich, muss aber in ein paar Jahren umgerüstet werden, damit eine weitere Nutzung vom zuständigen Kaminfeger abgenommen wird.
Vielleicht braucht das eine oder andere Zimmer etwas neue Farbe, bestimmt möchten Sie eine neue, moderne Einbauchküche haben, damit das Essen gut und leicht gelingt.
Für die nachträglich gebaute Garage haben Sie sicherlich schon eine Verwendung.
Denn der zusätzliche Nebenraum bot dem bisherigen Eigentümer schon immer einen beliebten Platz für sein Hobby oder auch als Werkstatt bzw. Lager nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Kaminofen, Werkstatt, Gästezimmer mit Bad/WC
Lage
Nah am Ortszentrum, an einer von der Ortsdurchfahrt abzweigenden "Hauptstrasse", die überwiegend als Zufahrts-/ Anliegerstrasse des Ortszentrums und dem südlichen Wohn- und Neubaugebiet dient.
Damit haben Sie es nicht weit, alles am Ort auch zu Fuß zu erreichen.
Und gerne Opa mitnehmen! Und den Hund natürlich auch.
Übrigens: einen Minigolfplatz gibt es sogar im Ort.
Nach Freudenstadt und Horb sowie Nagold sind es nur ca. 15 Autominuten.
Im Netto, Einkaufsladen am Ort können Sie alle Besorgungen erledigen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher