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*EIN DOMIZIL FÜR NATURLIEBHABER IN HERRSCHING AM AMMERSEE*
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1500 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages, bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Anwesen wurde 1980 auf einem 1500 m² großen sonnigen Süd-West Grundstück, angrenzend an ein Naturschutzgebiet erbaut und bietet einen perfekten Lebensraum für Sie und Ihre Familie.
Die Planung stammt von dem namenhaften Architekten Detlef Schreiber, der sich in seiner Architektur als Erben von Mies van der Rohe verstand.
Auf diesem idyllischen Grundstück verwirklichte er die Symbiose zwischen Lebensraum und Natur.
Alleine die Lage des Grundstücks zeugt von einem besonderen Wert, da im angrenzenden Naturschutzgebiet kein Neubaugebiet entstehen wird.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Komposition aus Holz und Glas erwarten Sie mit folgenden Ausstattungsdetails:
- lichtdurchflutetes Wohnambiente durch Fenster-front über zwei Etagen
- Galerie mit Blick in die Natur
- 55m² großes Wohnzimmer, gefliest
- wunderschöner Blick in den großzügigen uneinsehbaren Garten und das angrenzendeNaturschutzgebiet
- alle Wohnräume befinden sich in südwestlicher Ausrichtung
- umlaufender Holzbalkon
- Wohnküche ohne EBK
- offene Treppe aus Vollholz
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- 2011 erneuerte Heizung
- neu gewartete 10.000 Liter Tankanlage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Alarmanlage
- ein 47,50 m² großer Hobbyraum mit Heizung der als vollwertigen Raum auszubauen wäre.
- vielseitige gestalterische Möglichkeiten
- Carport
Momentan befindet sich die offene Küche im Erdgeschoss angrenzend an die Galerie ebenso wäre eine Küchenplanung im Untergeschoss realisierbar.
Der Teppichboden, der noch teilweise auf den Bildern zu sehen ist wurde bereits entfernt.
Im Untergeschoss, mit seinem großzügigen Wohnbereich wurden Terrakottafliesen verlegt.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen mit hohem Freizeitwert!
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Herrsching-Widdersberg nur 800 m vom Pilsensee und 3 km von Herrsching am Ammersee entfernt.
Das Schloss Seefeld ist bei einem Spaziergang in wenigen Minuten zu erreichen wo laufend kulturelle Ereignisse stattfinden.
Ein wunderschöner Wanderweg führt Sie in 5 km auf den heiligen Berg von Kloster Andechs.
Herrsching liegt am Ostufer des Ammersees und zählt mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnregionen des bayerischen Voralpenlandes, sowie des Fünfseelandes, nur 38 km von der Innenstadt München entfernt die Sie äusserst bequem und stressfrei mit der S-Bahnlinie 8 in ca. 30 Minuten erreichen. Durch die gute Anbindung an die A 96 München-Lindau, benötigt man mit dem Auto 30 Minuten nach München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen ein Krankenhaus und die Privatklinik Dr. Schindelbeck runden die komplette Versorgung ab.
Kindertagesstätten, Schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie eine Finanzhochschule sind in Herrsching ansässig. Mehrere Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die internationale Schule in Percha ist 20 km entfernt.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen erhalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte:
- 150 m² großes Grundstück am Naturschutzgebiet
- lichtdurchflutetes Anwesen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- großzügiges, offenes Wohnambiente über 2 Etagen