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Ein Hauch von Urlaub
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1300 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit einem außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne auf Berge und Täler in absolut ruhiger Randlage dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen anbieten.
Die Immobilie wurde 1976 massiv erbaut und seither mit Liebe gepflegt und bewohnt. Die Immobilie ist als Ein-, sowie auch als Zweifamilienhaus nutzbar, die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich in der Mitte der 80ger Jahre ausgebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 106m² und ein einladender Wohn- & Essbereich mit angeschlossener Küche. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für Wohlfühlstimmung.
Durch die großzügige Diele gelangen Sie auf die Terrasse, die den Blick ins Grüne lenkt - mein erster Eindruck war ein Gefühl von Urlaub in den Bergen.
Etwas abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der Trakt für die Privaträume, mit einem Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein großes Platzangebot. Aktuell ist das Dachgeschoss eine weitere abgeschlossene Wohnung.
Den Anfang im Obergeschoss macht eine gemütliche Wohndiele, als zentraler Mittelpunkt, von hier gehen alle weiteren Zimmer ab.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welches ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar wäre, sowie die Küche, das Badezimmer mit Dusche und 2 weitere Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine Garage, sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten.
Sie könnten großzügig mit Ihrer Familie hier wohnen, Arbeiten und Wohnen verbinden, eine Einheit vermieten oder mit mehreren Generationen gemeinsam und doch getrennt wohnen.
Es erwartet Sie ein gepflegtes und außergewöhnliches Eigenheim - ein nicht alltägliches Angebot in der Kernstadt von Gladenbach!
Ausstattungsbeschreibung
Ölzentralheizung in 2004 erneuert
Balkon im Dachgeschoss saniert
Balkon besitzt eine Markise
Elektrisches Garagentor
Dachgeschoss Mitte der 80ger Jahre ausgebaut
offener Kamin Wohnzimmer
Parkettböden in den Wohn- & Schlafzimmern im Erdgeschoss
Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer im Dachgeschoss
Der Außenbereich ist großzügig und wurde teilweise eben angelegt - hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen und Kinder könnten wunderbar fernab vom Straßenverkehr in der Natur spielen.
Ein Stück Lebensqualität und Privatsphäre in Gladenbach!
Lage
Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.
In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.
Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.
Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen