Ein Haus zum verlieben 9

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Ein neues Zuhause mit Charme, Liebe zum Detail und Großzügigkeit? Dann lassen Sie sich von der hier beschriebenen Immobilie begeistern.

Das Ursprungsbaujahr dieses geräumigen Hauses lag im Jahre 1935. Vor elf Jahren, im Jahr 2005, wurde es einer kompletten Entkernung unterzogen und von Grund auf mit höchsten technischen und optischen Ausstattungsmerkmalen saniert.

Der Umbau wurde mit architektonischem Anspruch geplant und in sehr gehobener Ausstattung ausgeführt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m², inklusive 50m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bieten dem neuen Eigentümer viel Raum zur kreativen Entfaltung.

Aufteilung Erdgeschoss ca. 75m² Wohnfläche:

- großer Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus
- geräumiger Flur
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche, Siemens E-Geräten, Granittresen und Granitarbeitsplatten und einer kleinen Vorratskammer
- offener ca. 37m² großer Wohn - und Essbereich mit Kaminofen und Erker
- ca. 14m² großes Zimmer zur individuellen Gestaltung

Über ein innenliegendes Treppenhaus, mit maßgefertigter Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Aufteilung Obergeschoss ca. 75m² Wohnfläche:

- Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung, stilvolles Interieur und hochwertige Materialien, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion (selbstreinigend), Grohe Armarturen und übergroßer Dusche mit Lichtpaneelen
- das im Grundriss eingezeichnete Arbeitszimmer wurde nochmals unterteilt und dient zusätzlich als Ankleidezimmer mit separatem Eingang, großem Spiegel und Wandhohen, maßgefertigten Schränken.
- 2 weitere geräumige Zimmer zur individuellen Gestaltung

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung:

Aufteilung Einliegerwohnung ca. 50m²:

- absolute Privatsphäre aufgrund des separatem Treppenhauses
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Wohn - und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Aufteilung Keller:

- Gäste-WC
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hobby - oder Werkstattkeller
- Saunabereich mit Whirlpool, und ebenerdiger Dusche
- 1 weiterer Raum zur individuellen Nutzung

Auf dem ca. 800m² großen Grundstück befindet sich eine 2005 errichtete massive Doppelgarage mit elektrischer Hörmann-Torsteuerung. Eine weitere Einzelgarage mit einem angrenzenden Raum zur Unterbringung der Gartengeräte wurde ebenfalls errichtet.

Ein Highlight ist der ca. 13m² große Wintergarten mit komplett zu öffnenden Türelementen. Dieser Bereich wurde als Partyraum gestaltet. So kann auch bei schlechter Witterung die Gartenparty in diesen Raum verlegt werden. Die großzügige und liebevoll angelegte Teichanlage rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie gelungen ab.

Das Objekt vereint ein klassisches Ambiente mit modernem Design und lässt dabei keine Wünsche offen. Ein äußerst großzügiger, offener und zeitgemäßer Grundriss, stilvolles Interieur und hochwertige Materialien - hier stimmt einfach alles!

Ausstattungsbeschreibung

- Gasbrennwertheizung, Solaranlage mit 400l Wasserspeicher

- Fußbodenheizung im Erd - und Obergeschoss

- Bodenbeläge Massivholzdielen, Fliesen und Laminat

- doppelt verglaste Holzfenster mit Aluprofilen

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Einbauküche im EG und in der Einliegerwohnung

- Kaminofen

- Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, ebenerdige Dusche

- separate 2 Zimmer Einliegerwohnung, Küche, Badezimmer mit Dusche

- Keller

- Sauna und Whirlpool

- großer Garten mit Teichanlage

- Wintergarten

- 5000l Zisterne

- Einzel - und Doppelgarage mit elektrischer Torsteuerung

- 2 Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Seelze-Letter.

Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof, Buslinien und Straßenbahnanbindung machen Letter zu einem beliebten Wohnort für Pendler nach Hannover. Im Norden ist Letter schnell von der A2 Anschlussstelle Herrenhausen über die B6 zu erreichen, im Süden verläuft die B441. Die Landeshauptstadt erreichen Sie über die B6 in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Unser Büro ist täglich auch am Wochenende von 11:00h bis 21:00h geöffnet.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.