Ein Haus zum Verlieben

Kaufpreis: € 755.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1087 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 755.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 1087 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus mit großen Garten, Einliegerwohnung, und Ausbaureserve im Dachgeschoß, bietet alles, was sie sich wünschen.
In den letzten Jahren wurde umfangreich, in allen Ebenen, das Objekt kernsaniert und der Energiezustand der KFW 70 erreicht.
Zusätzlich wurden alle Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Antennen- und Kabelverbindungen erneuert.
Das Dach erhielt eine neue Isolierung, sowie eine Dachziegel.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde ebenfalls neu installiert.

Lage

Das Objekt, befindet sich im wunderschönen Ortsteil Waidmannslust, eines in den Jahren 1875 gegründetem Villenpark. Nahe dem rund 35 Hektar großem Steinbergpark, mit einem in Berlin einzigartigem Wasserfall und einer 15 Meter langen Rodelbahn sowie einem Hundeparcourpark.
In nicht weiter Ferne gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten ,wie einer kleinen Einkaufsmaile ,sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, einem großen Baumarkt und einem Fitnesscenter.
Die Münchhausen-Grundschule,die Katholische Salvador Schule und das Romain-Rolland-Gymnasium sind jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Waidmannslust ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die nahe gelegene Autobahn A111 führt zum einen in die Stadtmitte Berlins und zum anderen auf den gesamten Berliner Ring der A10.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung verfügt im ersten Stock über einen großen Balkon mit Zugang zum Garten, eine Einbauküche, ein Gästebad mit bodenebener Dusche, einem Wohn- und Essbereich mit Erker und zusätzlichem Gästezimmer.
Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Masterbad, mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum.
In den Schlafzimmern ist der historische Dielenboden erhalten geblieben sowie die Berliner Altbautüren, die aufwendig restauriert wurden.
Die Gartenwohnung ist seniorengerecht ausgestattet. Diese verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, mit angrenzender Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separatem WC, sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Ein kleiner Werkstattraum mit Zugang zum Hausanschluss- Heizungsraum, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz auf dem Grundstück und einen weiteren Stellplatz davor.
Der Dachboden des Hauses, mit einer Nutzfläche von 45 qm und Zugang über das Treppenhaus, ist ebenfalls vorhanden und zum Teil ausgebaut.

Besichtigungstermine:
Die Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vereinbarung vergeben.