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Ein Haus zum Verlieben in Eggebek
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 884 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier läßt es sich wahrlich Leben! Wer träumt nicht von einem soliden Einfamilienhaus, dessen Lage und Wohnqualität das Leben lebenswerter und zufriedener macht?
In einer ruhigen Einfamilienhausgegend liegend, erreichen Sie das Haus über eine gepflasterte Auffahrt und parken vor oder in der Garage, die noch weitere Abstell- oder Werkfläche bietet. Mit den dunklen Holzfenstern zu dem roten Klinker und anthrazitfarbenen Garagentor wirkt die Immobilie stimmig und harmonisch.
Das gepflegte Wohnhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Sie in die Wohnräume sowie ins Dachgeschoss führt. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde vor ein paar Jahren verändert, so dass heute zwei größere statt vier kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer vorliegen - ein Rückbau ist möglich. Die Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und der HWR zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohn- und Esszimmer wurde viel Wert auf gute Lichtverhältnisse und eine gemütliche Atmosphäre gelegt. Im Sommer gelangen Sie von hier auf die sehr sonnige Süd-Terrasse in Bangkirai und im Winter können Sie kalte Abende vor dem Kaminofen genießen. Pflegeleichte Fußböden, ein großes Vollbad, Gaszentralheizung und teilweise Modernisierungen der Elektrik runden das Bild ab.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 75m² Ausbaufläche. Hier sind bereits zwei Räume entstanden, die als Gäste- und Arbeitszimmer dienen und darauf warten ein individuelles Finish zu bekommen. Der restliche Bereich ist praktische Abstellfläche.
Das Gartengrundstück präsentiert sich ebenfalls gepflegt und liebevoll angelegt. Neben der Sonnenterrase angrenzend an einen kleinen Teich, gibt es noch eine Abendterrasse, wo Sie die letzten Sonnenstrahlen bei einem Sundowner genießen können.
Fordern Sie für weitere Details gleich unter Tel. 0171-8144123 das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss, ca. 114m²:
- Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Küche mit Einkauküche und kleinem Essplatz
- Wohn- und Esszimmer mit Terassenausgang
- zwei Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (teilweise ausgebaut), ca. 75m²
- großer Abstellraum
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
Parken:
- Garage mit weiterer Abstellfläche
- weitere Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt sowie an der Straße
Garten:
- Bangkirai-Sonnenterrasse
- kleiner Teich
- Abendterrasse
- hübsch angelegtes gepflegtes Grundstück
Lage
Die etwa 2.500 Einwohner große, an der Treene gelegene Gemeinde Eggebek , liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, etwa 28 Kilometer entfernt zur Fördestadt Flensburg.
Die Treene ist ein rechter Nebenfluss der Eider - sie entspringt südöstlich von Flensburg und mündet bei Friedrichstadt in die Eider und ist eine der schönsten und landschaftlich reizvollsten Kanustrecken in Schleswig-Holstein.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Das südlich gelegene Hamburg ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die dänische Staatsgrenze im Norden sogar schon in 20 Autominuten .
Eggebek selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, einen Baumarkt , ärztliche Facharztpraxen und Apotheken. Gasthof und Kirche sind im Zentrum des Ortes zu finden.
2 Restaurants zur gepflegten Esskultur gehören zum direkten Ortskern.
Ein Reitverein, ein Turnverein, ein Angelsportverein und ein alteingesessener Schützenverein runden die tollen Möglichkeiten des Kanusports ab.
Die Gemeinde verfügt über diverse Kindertagesstätten. Die Grund-und Gemeinschaftsschule Eggebek beginnt in der Orientierungsstufe und führt bis zum Haupt- und Realschulabschluss. In Kooperation mit dem BBZ Schleswig , kann am nahegelegenen Standort Tarp, im Anschluss auch das Abitur im Profilfach Wirtschaft abgelegt werden. Andere weiterführende Schulen sind mit sehr guten Busverbindungen in großer Vielfalt in Flensburg anzufinden. Flensburg ist die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, die mit viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, sowie hohen Bildungsmöglichkeiten, bis hin zu universitären Studium sehr viel zu bieten hat.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, modernisiert: 2008