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Ein Herstück für die Familie
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 228 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis inl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 228 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte, die nach nach KFW 70 Standard erbaut ist und somit die heutigen energetischen Anforderungen erfüllt. Nicht nur das familienfreundliche Raumkonzept, auch die hochwertige und moderne Ausstattung sind hier hervorzuheben.
Der geräumige Flur im Erdgeschoss führt zum Gäste-WC, dem Hausanschlussraum, dem Abstellraum, die hochmoderne Küche sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, Ceranfeld mit innovativem Kinderschutzsystem, Design-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine, Backofen und Mikrowelle auf angenehmer Höhe, Granitarbeitsplatte sowie ausreichend Ober- und Unterschränke - hier ist alles drin.
Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die sonnige Gartenterrasse wird durch die Südwestausrichtung und die große Fensterfront hervorragend belichtet und bietet ausreichend Stellfläche für den großen Esstisch und die Sofalandschaft. Der Fußboden ist mit Feinsteinfliesen versehen.
Die Treppe führt direkt vom Wohnbereich ins Obergeschoss. Zwei sehr gut proportionierte Zimmer bieten mit ca. 15 m² und ca. 22 m² Wfl. ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In den Zimmern und im Flur ist moderner Laminatboden ausgelegt.
Das Tageslichtbad ist im gleichen modernen Stil gehalten und verfügt neben einer großen Badewanne (190 x 90 cm) mit Glasduschabtrennung auch über Waschtisch und Hänge-WC. Für die Bäder sind Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Firmen eingebaut. Das Bad bietet zudem die nachträgliche Installation einer Dusche. Die nötigen Aggregate sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das ideal als drittes Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. In dieser Etage ist Teppichboden verlegt. Weiter besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu installieren. Die nötigen Anschlüsse vom unteren Bad sind bereits vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr modernen und top gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume, Küche und Flur sind mit hochwertigen Fußböden versehen. Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, im Erdgeschoss über die Fußbodenheizung, wobei jeder Raum individuell geregelt wird.
Lage
Das Haus befindet sich in Norderstedt/Glashütte in einer reinen Anwohnerstraße (Schritttempo), die in einer Sackgasse mit Wendekreis endet. Die Grundschule Glashütte sowie das Schulzentrum Süd mit allen weiterführenden Schulformen sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Von Norderstedt ist man in wenigen Minuten am Flughafen Hamburg, im großen Herold-Center in Norderstedt oder im Einkaufszentrum am Langenhorner Markt. Fluglärm oder andere Lärmquellen sind nicht vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. So liegt eine Haltestelle der Buslinie 493 nur wenige Gehminuten entfernt, der Sie zur U-Bahnline U1 bringt. Die Innenstadt Hamburgs ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 45 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Courtage:
6,25 % vom Kaufpreis inl. MwSt.
Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID:
772976,00