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Perfekt für die Familie im schönen Friesenhagen: EFH mit Garage und Gartenhaus
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 941 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 941 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 60.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein durchdachtes, perfekt für die Familie gelegenes, modernes Wohnhaus, welches 1998 durch die Firma "WeberHaus" schlüsselfertig gebaut worden ist. Die Eigentümer haben es allerdings als ihren Altersruhesitz genutzt. Durch die 94 m² Wohnfläche ebenerdig im Erdgeschoss mit einem großen, behindertengerechten Bad, ist das hier auch bestens möglich. Die übrigen 53 m² Wohnfläche im DG, mit 3 (Gäste-/Kinder-) Zimmern und Bad, sind deshalb nur wenig genutzt worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Insgesamt können Sie jedoch für die Wohnfläche eine normale und die sonst übliche Renovierung einplanen, so dass Sie hier schnell und ohne große (Umbau- oder Sanierungs-) Kosten einziehen können. Wegen der Lage unweit der Grundschule und des Kindergartens, sowie der Raumaufteilung, empfiehlt sich das Haus insbesondere für Familien mit Kindern.
Ausstattungsbeschreibung
- Niedrigenergiehaus
- Bauweise: KG-massiv in Stahlbeton, EG/DG - "Weber-Fertighaus" mit Vollklinker
- Öl-Zentralheizung "Buderus", Bj. 1998 mit Warmwasseraufbereitung und Solar
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und -falls gewünscht- mit Vorhängen/Gardinen
- großes Panoramafenster und ein Erker im Wohnzimmer
- helle Fliesenböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Frühstücksplatz
- zwei Bäder. Die Dusche im EG wurde zuletzt als bodengleiche Dusche umgebaut
- Kachelofen, vom Flur aus zu befeuern (kann das Haus größtenteils beheizen)
- drittes WC im Keller, hier auch Sauna möglich
- Kellerräume: Wasch-, Vorrats-, Abstellkeller/Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten
- Garage, im Keller integriert
- Satelliten-/ Fernsehanlage
- Haussprechanlage
- 2 Balkone mit herrlichem Blick
- Gartenhaus
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer vor ca. 20 Jahren neu gebauten, kleinen, ruhigen Wohnstraße mit modernen neuen Häusern mit gepflegten Vorgärten. Kinder können hier ohne Gefahr vor der Haustür, oder 30 m weiter im Bereich des Wendehammers spielen. Nur ca. 200 m vom Haus entfernt befinden sich die Grundschule, der Kindergarten, sowie der Sportplatz. In Friesenhagen gibt es einen Genossenschaftsladen mit Grundnahrungsmitteln, aber auch mit Brot/Brötchen. Umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Ortschaften Morsbach (ca. 7 km) oder in Freudenberg (ca. 8 km). Weitere Informationen zum Fachwerkdorf Friesenhagen und die Möglichkeit, sich dort und in der Ortsgemeinde umzusehen (360° Panoramen) finden Sie unter [URL="http://www.friesenhagen.eu"]www.friesenhagen.eu[/URL]
Makrolage:
Friesenhagen befindet sich zwischen den Autobahnen A4 und A45. Zu den Abfahrten Freudenberg (A45) sind es 10 km und zur A4 "Reichshof Eckenhagen" sind es 15 km. Ab hier erreichen Sie Köln in ca. 30 Minuten.
Eine Bahnanbindung gibt es in der Kleinstadt Wissen oder auch in der Kreisstadt Siegen (beide ca. 20 km).
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: € 246,37 / Jahr inkl. Winterdienst und Straßenreinigung
- Erbpacht für das Grundstück: 838,70 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: € 0,00 / Jahr
- Schornsteinfeger: € 114,36 / Jahr inkl. Kachelofen
- Heizkosten/Ölbetankung: nur ca. 300 Liter/ Jahr
(die genauen Daten zu den Betankungen finden Sie auf dem Öltank vermerkt)
- Wohngebäudeversicherung: 434,04 € / Jahr
- Müllabfuhr: € 136,36 / Jahr
Eine Rechnung der Firma "WeberHaus" von Juni 1998, über einen Betrag für das schlüsselfertige Haus, aber ohne den Kachelofen und die zuletzt eingebaute bodengleiche Dusche, liegt uns vor. Sie beträgt 641.795,25 DM !
Weitere Fotos, Informationen, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
Stichworte:
Nutzfläche: 90,75 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz