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Ein Kuschlnest - Nähe Eurasburg - 3-Zi-DG !
Kaufpreis: € 173.500,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 173.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einer Seitenstraße - mit Einfamilienhäuser und Doppelhäuser - wurde in einem ansprechenden Baustil, eine kleine Wohnanlage mit 17 Eigentumswohnungen (verteilt auf drei Baukörper mit fünf Hauseingängen) inkl. Tiefgarage errichtet.
Durch die individuelle Planung hat man hier einen baulichen Akzent gesetzt.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Der durchdachte Wohnungsschnitt bietet viel Platz.
Der Wohn/Essbereich ist nach Süden und die Küche ist nach Osten aus-gerichtet. Vom Wohn/Essbereich ist der Südbalkon direkt zugänglich.
In der Küche ist eine durchdachte, attraktive Einbauküche eingebaut.
Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Das Studio begehbar über eine Wendeltreppe in der Diele kann individuell genutzt werden.
Jedes Zimmer verfügt mindestens über ein Fenster bzw. Dachliegefenster.
Die Tiefgarage, der Wasch-/bzw Trockenraum, der Fahrradraum und das Kellerabteil ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Kellergeschoss, die Tiefgarage (umlaufende Umfassungswände) Decken sowie die Treppen wurden in Beton und die Wohngeschosse-Außenwände in Ziegelbauweise nach ökologischen Maßstäben errichtet. Treppenhaus-/ und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein
Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Seit 2013 wird die Heizungsanlage mit witterungsgeführter Regelung sowie die Brauchwassererwärmung über eine ortsansässige BIO-GAS-Anlage bewirtschaftet.
Die Treppenhäuser sind mit einem Natursteinbelag JURA - ausgestattet
Innentüren - Holztüren mit Holzfutter - Oberfläche Eiche - Natur mit entsprechenden Holzumfassungszargen
Fenster und Fenstertür sowie Dachliegefenster - in Holz nordisches Fichtenholz. Bei dem Fenstertürelement (Wohnen/Balkon)sowie dem Fenster im Kinderzimmer ist jeweils ein Kunststoffrolladen vorhanden.
Fensterbänke Naturstein - JURA
Diele Bodenfliesen mit Sockelleisten: hell
Wohnen/Essen - Holz massiv - mit Sockelleisten
Kind und Studio Laminat mit Sockelleisten
Küche Bodenfliesen mit Sockelleiste: hell
Küche Wandfliesen / Fliesenschild: hell
Balkon Bodenfliesen: hell
Bad Raumhoch gefliest außer der Dachschräge
Bodenfliesen: hell - Wandfliesen: hell
Bad: Sanitäreinrichtung
1 Wanne, 1 Dusche mit einer Duschabtrennung (Echtglas), 1 WC, 1 Waschbecken sowie zusätzlich 1 Handtuchtrockner
TV via SAT-Anlage
DSL möglich
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Ortsrandlage von Freienried. (Ortsteil der Gemeinde Eurasburg)
Alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Läden, Dienstleistungsunternehmen (Bank, Ärzte), Schule (Grundschule) sowie Kindergarten sind im Nachbarort Eurasburg (ca. 4 km) - vorhanden.
Die Nähe Odelzhausen (ca. 6 km) und zu Friedberg (ca. 8 km) ist noch hervorzuheben.
In Odelzhausen werden sämtliche Bedürfnisse für den täglichen Bedarf
großzügig abgedeckt.
Friedberg verfügt über eine Mittelschule, eine Realschule und einem Gymnasium. Die Stadt Friedberg lässt keine Einkaufswünsche offen.
Friedberg, Mering, Fürstenfeldbruck, Augsburg sowie München mit ihrem attraktiven Charme lädt zum Flanieren durch die gemütlichen Altstädte und ausgedehnten Shopping-Möglichkeiten ein.
Durch diese ideale Lage ist die Palette an Freizeitangeboten, als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert.
Ein hoher Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten.
Für Golfer besonders interessant ist die Tatsache, dass die Golfanlage - Odelzhausen binnen ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar ist.
Zu erwähnen ist - ab Odelzhausen - auch die schnelle MVV Anbindung zur S-Bahn München-Pasing (Bus-Linie MVV 732). Das Auto kann bequem auf dem Park & Ride Parkplatz abgestellt werden.
Die Autobahnanbindung (über die Anschlußstelle Adelzhausen oder Odelzhausen) - BAB A 8 - München / Stuttgart, somit auch München-Flughafen sowie in Richtung Salzburg u. Innsbruck in die Skigebiete der bayerischen und österreichischen Alpen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewußtem, familiengerechtem Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte Mering, Friedberg, Fürstenfeldbruck, Augsburg und München
Sonstige Angaben
Sonstiges
Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!