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Ein liebevoll modernisiertes Mehrgenerationenhaus in toller Lage - bezugsbereit!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 971 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 971 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 39.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses tolle Mehgenerationenhaus mit insgesamt 7 Zimmern hat allerhand zu bieten! Das Haupthaus wurde 1935 erbaut, 1955 aufgestockt und 1987 saniert. Seit 1999 wurde das Haus ständig renoviert. Es entstand eine Doppelgarage mit Dachterrasse. Der Anbau wurde 2001 aufgestockt. Das Haus ist komplett bezugsbereit und es herrscht kein Renovierungsrückstau.
Aufteilung der einzelnen Geschosse:
Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Kork ausgestattetes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad wurde 2011 komplett erneuert und bietet mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einer Fußboden- und Wandheizung sowie einer Lackspanndecke alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Außerdem hat man von hier aus einen direkten Zugang zum herrschaftlichen Garten. Über die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Küche, hat man einen Zugang zum überdachten Hof.
Das Obergeschoss verfügt über einen wunderschönen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlt. Ein Schlafzimmer ist hier ebenfalls vorhanden sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer ist mit einer Schlafempore ausgestattet und hat einen separaten Ein- und Ausgang zur Terrasse. Gleich zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sind voll ausgestattet mit Toilette, Fußboden- und Wandheizung sowie einer Lackspanndecke. Die extensiv begrünte Dachterrasse ist das Sahnehäubchen dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere autarke Etage mit einem Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche mit Essecke sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Fußboden- und Wandheizung. Über die Flur-Luke haben Sie einen Zugang zum Spitzboden/Speicher.
Ein absolutes Highlight ist der große Garten mit Vorgarten. Er ist mit einer Unkrautfolie, extensiver Begrünung und edlem indischem Sandstein angelegt. Es erwarten Sie ein kleiner Wasserfall und Sträucher wie eine Kräuterschnecke und praktische Hochbeete. Gewachsene Obstbäume sowie ein Zierbrunnen mit einer 1.600 Liter Zisterne sind auch vorhanden. Der Vorgarten selbst ist mit einem kleinen Teich mit Bachlauf eine Oase für sich.
Ausstattungsbeschreibung
+ Schallschutzverglasung zur Hauptstraße
+ Vollwärmeschutz
+ Sprossenfenster
+ Elektrische Funk-Außenjalousien (keine Wärmebrücke wie bei normalen Rollläden)
+ Ahorn-Massivparkettboden
+ Ahorn-Echtholzdecke
+ Badezimmer mit Fußboden- und Wandheizung
+ Solarthermie (3 Flachkollektoren)
+ Zisternen: 4.500 Liter + 1.600 Liter
+ Kaminofen kann übernommen werden
+ Fußbodenheizung
+ Große Doppelgarage mit Funk-Rolltor und Granitboden (Teilunterkellert)
+ Hof mit Glasüberdachung
+ Hochwertige Fliegengitter an Türen und Fenstern
Lage
Altrip mit ungefähr 8.000 Einwohnern ist die östlichste Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Vom Römerkastell am hohen Ufer bis zur modernen Gemeinde mit einem reichen Kultur- und Vereinsleben blickt die Stadt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Es ist eine der beliebtesten Wohngemeinden in der Metropolregion und hat sogar eine eigene Fährverbindung nach Mannheim-Neckarau. Durch den Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre ist hier ein bestens gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entstanden. Außerdem punktet die Gemeinde mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten am Rhein und Altrhein. Dadurch, dass kein Durchgangsverkehr den Ort berührt, ist hier natürliche Ruhe im wahrsten Sinne des Wortes gegeben. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Schulen und Kitas, ist alles für den täglichen Bedarf des Lebens vorhanden. In wenigen Autominuten sind Sie in Rheingönheim Autobahnkreuz, von dort aus haben Sie Anbindungen zur B9 und zur A61.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz