Ein modernisiertes Fabrikhaus mit enormen Potential

Kaufpreis: € 800.000,00

Wohnfläche: ca. 2500 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Lastenaufzug, Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 800.000,00

Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2500 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1910 aus Ziegelmauerwerk erbaute Fabrikhaus, wurde Mitte 1990 vollständig modernisiert und ist komplett ummauert. Hauptmieter waren diverse Labore, im EG befand sich eine Tischlerei. Aktuell steht die Immobilie leer. Da das Gebäude in einem Mischgebiet liegt, ist die vollständige Nutzung zu Wohnzwecken möglich. Der Anbau von Balkonen ist zu empfehlen, da wir auf der Südseite des Gebäudes einen unverbaubaren Domblick vorfinden. Dieser ist bereits ab dem 2. OG vollständig sichtbar. Generell liegt das ehem. Fabrikhaus in einem sehr grünen Umfeld und dennoch zentral. Der große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Innenhofbereich kann für viele Zwecke genutzt werden. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, Isolierverglaste Fenster, einem funktionstüchtigen Lastenaufzug (mit Tüv-Siegel), zwei Treppenhäusern, einer voll funktionstüchtigen Elektronik und einem dichten Dachbereich inkl. Photovoltaikanlage (Leistung 43 kwp). Generell befindet sich das Gebäude ein einem sehr gepflegten Zustand. Jede Etage verfügt über 500 qm Wohn-/ Nutzfläche. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist durch die Lichtschächte relativ hell. Ein aktiver Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Lage

Das ehemalige Fabrikhaus liegt zentral und doch im Grünen in der Nähe des Neustädter Friedhofes. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es rund 650 m, zur nächsten Bushaltestelle 400 m. Ein Discounter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Universität liegt in 3 km Entfernung. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet welches sich aus stillem Gewerbe (sehr wenig) und Einfamilienhausbebauung (vorwiegend) zusammensetzt. Die Magdeburger Tangente befindet sich in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtagehöhe beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Stichworte:
Wohnfläche: 2000,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen