Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Krefeld
Ein- oder Zweifamilienhaus - Vieles ist möglich!
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 650 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne, geräumige und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) mit insgesamt rd. 184 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von fast 100 m² und einem Spitzboden von ca. 25 m² steht in begehrter und äußerst ruhiger Lage der Rheinstadt Uerdingen. Das Grundstück ist 650 m² groß und verfügt über einen praktisch konzipierten Garten. Das Haus hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (2004) für zwei separate Wohneinheiten. Auf den Einbau von Wohnungsabschlusstüren wurde bei der derzeitigen Nutzung verzichtet. Mit wenig Aufwand ist jedoch eine räumliche Trennung der beiden Wohnungen herzustellen und ermöglicht so eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit zwei autarken Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch die angrenzende Wohnküche (mit benachbarter Abstellkammer) hat einen solchen Zugang. Ausreichend Frischluft ist garantiert. Ein Kaminofen in der Wohnküche sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. Terrasse und Garten ziehen sich nahezu um das gesamte Haus. Ein kleiner Teich und ein Freisitz gehören zu den prägenden Gartenelementen. Das Schlafzimmer (Parkettboden) mit mehr als 14 m² Grundfläche ist ausreichend dimensioniert; das 2006 neu gestaltete und ansprechende Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster.
Im Obergeschoss ist derzeit ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (bzw. ein Schlaf- und ein Kinderzimmer) sowie ein Wannenbad zu finden. Auch dieses Wannenbad (2005) verfügt über ausreichend Tageslicht.
Im Keller wurde - neben den üblichen Räumlichkeiten - ein großer Hobbyraum sowie ein im Jahre 2011 errichtetes Duschbad (Tageslicht) realisiert. Der mit Laminat ausgelegte Spitzboden ist über eine Treppe zu erreichen, nachdem eine Dachluke entsprechend geöffnet wurde.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage (mit angrenzender Werkstatt) sowie 3 Stellplätze.
Lage
Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt nahe genug an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt), aber eben auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark (600 Meter) mit seinem riesigen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können so ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie auch die grüne Oase Uerdingens zu erreichen ist. Ein Spaziergang von gut 30 Minuten (rd. 2,2 km) führt an die neu gestaltete Rheinpromenade. Für den Uerdinger ebenfalls nicht gerade unwichtig. Dort finden sich mit der Gaststätte Zur Krone, der Trattoria La Riva und dem französischen Feinschmeckerlokal Chopelin interessante Restaurants unterschiedlicher Preiskategorien.
Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 15 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.
Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.
Sonstige Angaben
Ausststattung/ Modernisierung:
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- Abgeschlossenheitsbescheinigung 2004
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- 3 Tageslicht-Bäder
- großzügiger, trockener Keller
- Hobbyraum mit Souterrain Fenster und Zugang zum Garten
- Sachverständigengutachten von 09/2015 liegt vor.
Auszug Modernisierungen:
- Fenster überwiegend 2007-2015
- 2005 Wannenbad inkl. Leitungen Obergeschoss
- 2006 Duschbad inkl. Leitungen Erdgeschoss
- 2011 Duschbad inkl. Leitungen Keller
- 2005 Ausbau Spitzboden inkl. Innendämmung
- 2005 Neugestaltung Terrasse