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Ein seltener Glücksfall! Stilvoll, modern renoviertes Einfamilienhaus in unverbaubarer Natur!
Kaufpreis: € 361.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1186 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 361.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 1186 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die herrliche Lage des Grundstücks am Rande eines Naturschutzgebietes hat auch die Eigentümer inspiriert, sich bei der vollständigen Renovierung des Hauses vor 3 Jahren von ökologischen Ideen und Naturverbundenheit leiten zu lassen.
Um optimale Energiewerte zu erzielen, wurden die Wände fachgerecht mit ca. 15 cm dickem Styropor gedämmt, das Dach mit Steinwollelagen gedämmt und 3fach verglaste Isolierfenster eingebaut.
Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Stückholzheizung und einer zusätzlichen effektiven Solarthermie-Anlage betrieben. Die Solarthermie erheizt zuerst das Warmwasser und speist dann überschüssige Wärme in die Heizanlage ein.
Im ungewöhnlich großzügigen Wohn/Esszimmer mit offener Küche spendet ein stilvoller Schwedenofen zusätzliche Wohlfühlwärme in der "Übergangszeit" und natürlich im Winter!
Alle Räume des Hauses sind so gut geschnitten, dass sie wirklich leicht zu möblieren sind.
Besonders das große Entrée im Erdgeschoss und die frei gestaltete Treppe ins Obergeschoss empfangen den Gast zeitgeistig und elegant!
Der Garten um das Haus herum ist teilweise als Nutzgarten, teilweise als Ziergarten angelegt! Eine herrliche Spalierbirne schmückt die rückwärtige Giebelseite!
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahre 2013 komplett renoviertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, großer Garage, Carport und Schuppen.
Bodenplatte mit Isolierung und Wassersperre (Teerwanne gegen Wasser)
Heizung: Fussbodenheizung - Zentrale Stückholzheizung, Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung (zusätzlich Einspeisung in die Heizung)
Fenster: 3fach verglaste Isolierfenster (Kunststoffrahmen)
Erdgeschoss:
Eleganter Dielenbereich mit Zugang zu:
Offenes Wohn-Essen-Kochen-Konzept mit Zugang zur Terrasse, modernem Schwedenofen und einer neuwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten (hierfür müsste eine Ablöse verhandelt werden)
Ein Büro oder Kinderzimmer
Ein modernes Gäste-WC
Die Waschküche mit Fenster und Haus-Elektrik
Heizraum mit Stückholz-Zentralheizung, Pufferspeicher für WW, Solarthermie-Anlage und Haustechnik
Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer - eines davon mit Balkon!
Ein außergewöhnlich großes (> 30 qm) Badezimmer mit 2 Waschbecken, optisch abgeteiltem WC und Bidet, Wellness-Dusche, Eckbadewanne und vorbereiteter Sauna!
Ein Stauraum am Ende des Gangs.
Außenanlage:
Große Garage und Carport - gemeinsam überdacht mit riesigem Stauraum unter dem Dach!
Großer Gartenschuppen
Ziergarten und Nutzgarten!
Sonnige Holzterrasse
Solartherme-Anlage auf dem Dach (3 Elemente)
Lage:
Dorfrandlage, extrem ruhig und an das Naturschutzgebiet angrenzend.
Lage
Herzlich willkommen in der Gemeinde Kammlach mit ihren Ortsteilen Ober- und Unterkammlach und den 5 Weilern.
Der ländlich geprägte Ort liegt in der Mitte des Landkreises Unterallgäu, nur ca. 6 km entfernt von der Kreisstadt Mindelheim.
Die dynamische Gemeinde zählt mit ihren ca. 1800 Einwohnern zu einem Ort mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus der Kinder bietet die Betreuung von Kindern im Alter von 1 bis 10 Jahren. Die Grundschule in der Mitte beider Ortsteile komplettiert das pädagogische Angebot. Weiterführende Schulen sind problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar (Mindelheim, Ottobeuren, Memmingen).
Die Vielfalt der ortsansässigen Vereine und die modernen Sportanlagen bieten für jeden Geschmack und jedes Alter ein Angebot zum Mitmachen. Gaststätten, Dorfladen, Bäcker und Metzger, Raiffeisenmarkt und Banken gewähren Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Das Angebot wird ergänzt, durch einen Allgemeinarzt, Banken, Werkstätten, sowie Beauty- Wellnessanbieter.
Ein besonderes Plus ist der Autobahnanschluß A 96 und der in 3 km Entfernung gelegene Bahnhof Stetten/Unterallgäu für den Nah- und Fernverkehr in alle Richtungen.
Vor Kammlachs Haustür liegt der 70 ha große Gewerbepark Unterallgäu. Dieser bietet für Industrieansiedlungen günstige Bedingungen.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX
RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Strasse 4
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 750 6263
Email. [email protected]
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00